银行估价 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 14 Apr 2026 06:05:07 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 高成数按保使用率为何大幅下跌 https://www.house730.com/news/cn/1017208/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%bd%bf%e7%94%a8%e7%8e%87%e4%b8%ba%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Tue, 14 Apr 2026 03:31:28 +0000 https://www.house730.com/news/1017208/%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%bd%bf%e7%94%a8%e7%8e%87%e4%b8%ba%e4%bd%95%e5%a4%a7%e5%b9%85%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ 现时银行按揭成数上限为7成，若按揭借款人希望申请高於7成之按揭贷款，可透过按揭保险计划申请高达9成按揭，当中须符合有关条件及准则。根据香港按揭证券公司公布的数据，2025年新取用按揭保险宗数按年下跌约24%，按保量属於十年以来低位。然而，去年楼市逐步回稳向好，带动按揭登记量出现明显正增长，全年住宅按揭之新取用宗数及贷款额俱增长逾两成；为何高成数按保贷款量却出现与楼市按市背驰现象? 而事实上，近年高成数按保的使用率明显下降，按保占住宅按揭的市场比例由放宽前平均达3成降至去年为15%，近月更降至近1成比例。主要原因有三，下文详述之。

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]]> 二手成交｜翠怡花园尺价低过居屋？ 两房低市价逾100万沽出 https://www.house730.com/news/cn/1016830/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9c%e7%bf%a0%e6%80%a1%e8%8a%b1%e5%9b%ad%e5%b0%ba%e4%bb%b7%e4%bd%8e%e8%bf%87%e5%b1%85%e5%b1%8b%ef%bc%9f-%e4%b8%a4%e6%88%bf%e4%bd%8e%e5%b8%82%e4%bb%b7%e9%80%be1/ Thu, 12 Mar 2026 09:12:16 +0000 https://www.house730.com/news/1016830/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9c%e7%bf%a0%e6%80%a1%e8%8a%b1%e5%9b%ad%e5%b0%ba%e4%bb%b7%e4%bd%8e%e8%bf%87%e5%b1%85%e5%b1%8b%ef%bc%9f-%e4%b8%a4%e6%88%bf%e4%bd%8e%e5%b8%82%e4%bb%b7%e9%80%be1/ 新春过后楼市持续升温，部分业主反价封盘，但青衣上车屋苑翠怡花园却录一宗两房单位低市价26%的成交个案，尺价比一般居屋还低，莫非二手反价转烈，上车客要吼事故同层单位？

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]]> 何谓凶宅? 凶宅可做按揭吗？(下) https://www.house730.com/news/cn/1014535/%e4%bd%95%e8%b0%93%e5%87%b6%e5%ae%85-%e5%87%b6%e5%ae%85%e5%8f%af%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%90%97%ef%bc%9f%e4%b8%8b/ Fri, 19 Sep 2025 01:27:46 +0000 https://www.house730.com/news/1014535/%e4%bd%95%e8%b0%93%e5%87%b6%e5%ae%85-%e5%87%b6%e5%ae%85%e5%8f%af%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%90%97%ef%bc%9f%e4%b8%8b/ 上期提及凶宅并无官方定义以及银行对凶宅按揭的取态，今期再续。很多时，凶宅事故发生距今时间及是否曾转手亦会影响银行接受程度，例如一个二十多年前艺人跳楼单位，至今已成功转手数次，先后已有几户人家入住该单位，买家对单位之忌讳有所降低，故有银行愿意批出按揭。有些事故例如是自杀轻生、意外事故抢救无效等，若然未有被报导或纪录，银行内部未必已将单位列作凶宅名单，故上会未必受影响。

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]]> 二手成交｜上车客遇平盘「7字头」入手屯门卓尔居3房户 低银行估价近10% https://www.house730.com/news/cn/532195/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e5%ae%a2%e9%81%87%e5%b9%b3%e7%9b%a47%e5%ad%97%e9%a0%ad%e5%85%a5%e6%89%8b%e5%b1%af%e9%96%80%e5%8d%93%e7%88%be%e5%b1%853%e6%88%bf%e6%88%b6/ Mon, 23 Oct 2023 09:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532195 市场静待新一份施政报告出炉，普遍预期楼市将会减辣，有部份买家遇到笋盘亦会把握机会入市。日前，有准买家在市场上物色2房单位，凑巧遇见屯门卓尔居一个3房平盘放售，经双方议价后，买家即以728万元升级购入3房户。

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]]> 买楼后发现同类成交急跌200万，按揭会有影响吗？ https://www.house730.com/news/cn/528470/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e5%be%8c%e7%99%bc%e7%8f%be%e5%90%8c%e9%a1%9e%e6%88%90%e4%ba%a4%e6%80%a5%e8%b7%8c200%e8%90%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%9c%83%e6%9c%89%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e5%97%8e/ Tue, 08 Nov 2022 01:27:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528470 近日楼价回软，多区都有减价成交，更出现少量蚀让成交。有人认为现在是低捞的好时机，但也有刚刚入市的买家非常担心楼价会急速向下，更担心会影响到按揭申请。近日我们接到一个颇特别的查询，客户以近900万元买了一个村屋单位，自买入后日日看到有减价成交，最低价的成交，较他买入价低近200万元，到底会否影响到他的按揭审批呢？

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]]> 汇景花园三房跌穿8球 银行「估凸价」逾百万 https://www.house730.com/news/cn/527727/%e5%8c%af%e6%99%af%e8%8a%b1%e5%9c%92%e4%b8%89%e6%88%bf%e8%b7%8c%e7%a9%bf8%e7%90%83-%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e5%87%b8%e5%83%b9%e9%80%be%e7%99%be%e8%90%ac/ Mon, 19 Sep 2022 09:14:49 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527727 市场预期本周储局宣布加息后，本港银行会跟随上调按息，楼市气氛持续偏软下，港铁上盖的蓝田汇景花园，近日有业主一减再减，累减逾百万元后，终以790万元沽出3房户，屋苑3房单位跌穿8球，三间银行对上述成交价「估凸价」逾百万。

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]]> 年青客睇楼三次710万购海欣花园 低银行估价一成 https://www.house730.com/news/cn/525613/%e5%b9%b4%e9%9d%92%e5%ae%a2%e7%9d%87%e6%a8%93%e4%b8%89%e6%ac%a1710%e8%90%ac%e8%b3%bc%e6%b5%b7%e6%ac%a3%e8%8a%b1%e5%9c%92-%e4%bd%8e%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e5%83%b9%e4%b8%80%e6%88%90/ Sat, 07 May 2022 20:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525613 新冠变种病毒打击整体经济气氛，惟自第五波疫情从高峰回落，早前累聚的购买力积极入市。青衣海欣花园一个2房单位，年青上车客三度睇楼后即以支票落订金，以710万元购入单位，造价较同类单位估值低约一成。

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]]> 银行「估突价」逾2球 THE AUSTIN三房连工人房1,960万沽 https://www.house730.com/news/cn/524798/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e7%aa%81%e5%83%b9%e9%80%be2%e7%90%83-the-austin%e4%b8%89%e6%88%bf%e9%80%a3%e5%b7%a5%e4%ba%ba%e6%88%bf1960%e8%90%ac%e6%b2%bd/ Mon, 14 Mar 2022 04:44:27 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524798 疫情持续下，不乏准买家捞货。被视为西九文化区内黄金地段豪宅的The Austin,近日一个三房连工人房单位，获买家以1,960万元承接，尺价徘徊2.1万元，成交价更较银行估价低逾200万元，造价重返一年前水平。

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