说楼解按 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 15 Apr 2025 02:00:06 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 纳米楼按揭申请注意事宜 https://www.house730.com/news/cn/1010956/%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Tue, 15 Apr 2025 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/1010956/%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ 上期回顾了自2010年后约十年之纳米楼供应高峰期。根据市场数字，目前不足二百尺的纳米楼单位不少於万多个，楼龄主要介乎几年至十多年，楼龄较新，银码较细，仍属不少初上车人士或买楼收租之选择。然而，购买纳米楼在申请按揭方面亦有需要注意地方，尽管大部份银行对按揭物业的面积尺数没有特定限制，但亦有个别银行对於纳米楼设有内部政策，以某个面积尺数作为分界线，例如对於不足215尺单位，有个别银行并不接纳按揭申请。

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]]> 回顾纳米楼时代 https://www.house730.com/news/cn/1010495/%e5%9b%9e%e9%a1%be%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e6%97%b6%e4%bb%a3/ Sat, 05 Apr 2025 02:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/1010495/%e5%9b%9e%e9%a1%be%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e6%97%b6%e4%bb%a3/ 坊间指的纳米楼没有官方定义，一般指实用面积百多尺至约二百尺细小面积的物业单位，有指是不多於215平方尺的单位，这是根据差饷物业估价署对於最小单位面积的分类为20平方米以下(约215平方尺以下)之说法，亦有指是260平方尺以下之单位。纳米楼曾经甚为流行，盛行期大约在2010年后之十年间，期间出现甚多个实用面积介乎150尺至190尺的纳米新盘单位；其中一个位於屯门的楼盘单位较令人印象深刻，面积仅128尺，被称作「龙床盘」。

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]]> 白居二借唔足可转用按保 保费低至一折 https://www.house730.com/news/cn/1010134/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e5%80%9f%e5%94%94%e8%b6%b3%e5%8f%af%e8%bd%ac%e7%94%a8%e6%8c%89%e4%bf%9d-%e4%bf%9d%e8%b4%b9%e4%bd%8e%e8%87%b3%e4%b8%80%e6%8a%98/ Sat, 22 Mar 2025 02:00:04 +0000 https://www.house730.com/news/1010134/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e5%80%9f%e5%94%94%e8%b6%b3%e5%8f%af%e8%bd%ac%e7%94%a8%e6%8c%89%e4%bf%9d-%e4%bf%9d%e8%b4%b9%e4%bd%8e%e8%87%b3%e4%b8%80%e6%8a%98/ 上期提及白居二获批「930」按揭 (9成按揭、30年还款期)之事宜，银行审批准则不尽相同，即使按揭还款保证期已延至50年，但对於一些较高楼龄屋苑，买家未必可获批足「930」。

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]]> 白居二如何获批「930」按揭? https://www.house730.com/news/cn/1009948/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%8e%b7%e6%89%b9%e3%80%8c930%e3%80%8d%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Sat, 15 Mar 2025 02:00:42 +0000 https://www.house730.com/news/1009948/%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%8e%b7%e6%89%b9%e3%80%8c930%e3%80%8d%e6%8c%89%e6%8f%ad/ 新一轮「白表居屋第二市场计划」（白居二）已接受申请，在6,000个配额中，有1,500个属於新增的「青年计划(白居二)」配额，拨予40岁以下的青年家庭或单人申请。

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]]> 细价楼印花税降至$100掀寻宝热 https://www.house730.com/news/cn/1009659/%e7%bb%86%e4%bb%b7%e6%a5%bc%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%8e%e9%99%8d%e8%87%b3100%e6%8e%80%e5%af%bb%e5%ae%9d%e7%83%ad/ Sat, 08 Mar 2025 02:00:48 +0000 https://www.house730.com/news/1009659/%e7%bb%86%e4%bb%b7%e6%a5%bc%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%8e%e9%99%8d%e8%87%b3100%e6%8e%80%e5%af%bb%e5%ae%9d%e7%83%ad/ 去年政府已先后全面放宽楼按措施，面对财赤问题，市场预期今年新一份财案未必对楼市有太多着墨；今次政府仍为市场送了点甜，公布$400万或以下物业的置业印花税降至仅$100。$400万之单位为例，置业印花税由原来$6万大减至只需付$100。

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]]> 全新定按低至3.03%早享减息 https://www.house730.com/news/cn/1008966/%e5%85%a8%e6%96%b0%e5%ae%9a%e6%8c%89%e4%bd%8e%e8%87%b33-03%e6%97%a9%e4%ba%ab%e5%87%8f%e6%81%af/ Sat, 22 Feb 2025 02:00:58 +0000 https://www.house730.com/news/1008966/%e5%85%a8%e6%96%b0%e5%ae%9a%e6%8c%89%e4%bd%8e%e8%87%b33-03%e6%97%a9%e4%ba%ab%e5%87%8f%e6%81%af/ 继去年9月有银行相继推出定按计划后，最近再有大型银行推出全新定息按揭计划，借款人可选择首三年定息3.18%或首五年定息3.03%，其后按息低至P-1.75% (P现为5.25%)，按揭年期长达30年。

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]]> 借款人变抵押人 私贷在身仍获批足按揭 https://www.house730.com/news/cn/1008716/%e5%80%9f%e6%ac%be%e4%ba%ba%e5%8f%98%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e4%ba%ba-%e7%a7%81%e8%b4%b7%e5%9c%a8%e8%ba%ab%e4%bb%8d%e8%8e%b7%e6%89%b9%e8%b6%b3%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Sat, 15 Feb 2025 02:00:31 +0000 https://www.house730.com/news/1008716/%e5%80%9f%e6%ac%be%e4%ba%ba%e5%8f%98%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e4%ba%ba-%e7%a7%81%e8%b4%b7%e5%9c%a8%e8%ba%ab%e4%bb%8d%e8%8e%b7%e6%89%b9%e8%b6%b3%e6%8c%89%e6%8f%ad/ 引用笔者公司的真实个案，买家是一名家庭主妇，买入一个楼价约$700万之物业单位，准备申请7成按揭贷款，由丈夫作为担保人，丈夫的入息约$50,000，没有任何其他贷款，入息水平足够通过供款要求。

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]]> 解说最新110%按揭 (下) https://www.house730.com/news/cn/1008374/%e8%a7%a3%e8%af%b4%e6%9c%80%e6%96%b0110%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8b/ Sat, 08 Feb 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/1008374/%e8%a7%a3%e8%af%b4%e6%9c%80%e6%96%b0110%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8b/ 上期提及市场上最新一个按保以外由一家金融服务公司推出的高成数按揭计划，按揭成数按估值高达110%，以成交价高达90%为上限，帮助2023年或之前买入建期楼花之买家因估值下跌出现估价不足仍能以足够按揭成数上会。

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]]> 解说最新110%按揭 (上) https://www.house730.com/news/cn/1008148/%e8%a7%a3%e8%af%b4%e6%9c%80%e6%96%b0110%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8a/ Sat, 01 Feb 2025 02:00:01 +0000 https://www.house730.com/news/1008148/%e8%a7%a3%e8%af%b4%e6%9c%80%e6%96%b0110%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e4%b8%8a/ 去年12月金管局推出一次性特别安排，帮助买入建期楼花但现时估值不足的买家上会，按揭成数提升至高达8成，供款占入息比率上限提高至60%。市场上最新有一个按保以外由一家金融服务公司推出的高成数按揭计划，同样适用於2021年至2023年买入建期楼花之买家，按揭成数按估值高达110%，以成交价高达90%为上限，供款占入息比率上限亦同样提高至60%，帮助之前买入建期楼花之买家因估值下跌出现估价不足仍能以足够按揭成数上会。过往於2002年亦曾有超越估值100%的按揭计划，最高达140%，当时主要是针对负资产业主透过转按减轻财务负担的计划。

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]]> 2025港息前瞻 (下) https://www.house730.com/news/cn/1008038/2025%e6%b8%af%e6%81%af%e5%89%8d%e7%9e%bb-%e4%b8%8b-2/ Sat, 25 Jan 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/1008038/2025%e6%b8%af%e6%81%af%e5%89%8d%e7%9e%bb-%e4%b8%8b-2/ 现时按息主要是3.5%，此水平已明显低於30年平均按息4.09%，今年减息周期延续，息率走势将会如何?

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]]> 2025港息前瞻 (上) https://www.house730.com/news/cn/1007801/2025%e6%b8%af%e6%81%af%e5%89%8d%e7%9e%bb-%e4%b8%8a-2/ Sat, 18 Jan 2025 02:00:53 +0000 https://www.house730.com/news/1007801/2025%e6%b8%af%e6%81%af%e5%89%8d%e7%9e%bb-%e4%b8%8a-2/ 去年本港银行於9月份跟随美国启动减息周期，及后再分别於11月及12月下调最优惠利率(P)，累计去年银行三次减P共达0.625厘，由於市场主流银行同业拆息计划(H 按)现时以P为基准之封顶息率计算，当P下调，新造按揭及正在供楼的H按或P按用家的按息均可下降。

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]]> 浮动入息人士如何获批9成按揭 https://www.house730.com/news/cn/1007324/%e6%b5%ae%e5%8a%a8%e5%85%a5%e6%81%af%e4%ba%ba%e5%a3%ab%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%8e%b7%e6%89%b99%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Sat, 04 Jan 2025 02:00:35 +0000 https://www.house730.com/news/1007324/%e6%b5%ae%e5%8a%a8%e5%85%a5%e6%81%af%e4%ba%ba%e5%a3%ab%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%8e%b7%e6%89%b99%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad/ 楼按全面放宽，加上按揭保险计划已於近年逐步放宽，置业上车门槛得以降低，更有效帮助用家上车或更换单位。

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]]> 资金周转 物业套现VS私贷、税贷 (下) https://www.house730.com/news/cn/1007092/%e8%b5%84%e9%87%91%e5%91%a8%e8%bd%ac-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%a5%97%e7%8e%b0vs%e7%a7%81%e8%b4%b7%e3%80%81%e7%a8%8e%e8%b4%b7-%e4%b8%8b/ Mon, 30 Dec 2024 02:00:28 +0000 https://www.house730.com/news/1007092/%e8%b5%84%e9%87%91%e5%91%a8%e8%bd%ac-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%a5%97%e7%8e%b0vs%e7%a7%81%e8%b4%b7%e3%80%81%e7%a8%8e%e8%b4%b7-%e4%b8%8b/ 至於物业套现，由於物业价值动辄几百万或以上，若有足够水位，透过物业可套取的贷款额一般较高。最近一些屋苑单位估值回升，加上楼按放宽令$3,000万以上物业的按揭成数同样高达7成，不少单位的转按套现水位有所增加。

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]]> 资金周转 物业套现VS私贷、税贷 (上) https://www.house730.com/news/cn/1007038/%e8%b5%84%e9%87%91%e5%91%a8%e8%bd%ac-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%a5%97%e7%8e%b0vs%e7%a7%81%e8%b4%b7%e3%80%81%e7%a8%8e%e8%b4%b7-%e4%b8%8a/ Thu, 26 Dec 2024 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/1007038/%e8%b5%84%e9%87%91%e5%91%a8%e8%bd%ac-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%a5%97%e7%8e%b0vs%e7%a7%81%e8%b4%b7%e3%80%81%e7%a8%8e%e8%b4%b7-%e4%b8%8a/ ...

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]]> 拆解建期楼花买家获高达8成按揭之特别安排 https://www.house730.com/news/cn/1002754/%e6%8b%86%e8%a7%a3%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e6%a5%bc%e8%8a%b1%e4%b9%b0%e5%ae%b6%e8%8e%b7%e9%ab%98%e8%be%be8%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b9%8b%e7%89%b9%e5%88%ab%e5%ae%89%e6%8e%92/ Sat, 07 Dec 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1002754/%e6%8b%86%e8%a7%a3%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e6%a5%bc%e8%8a%b1%e4%b9%b0%e5%ae%b6%e8%8e%b7%e9%ab%98%e8%be%be8%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b9%8b%e7%89%b9%e5%88%ab%e5%ae%89%e6%8e%92/ ...

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]]> 按揭拖欠率升跌有什麽影响? https://www.house730.com/news/cn/1001986/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%8e%87%e5%8d%87%e8%b7%8c%e6%9c%89%e4%bb%80%e9%ba%bd%e5%bd%b1%e5%93%8d/ Mon, 02 Dec 2024 05:23:53 +0000 https://www.house730.com/news/1001986/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%8e%87%e5%8d%87%e8%b7%8c%e6%9c%89%e4%bb%80%e9%ba%bd%e5%bd%b1%e5%93%8d/ ...

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]]> 按揭拖欠率稍升仍处低水平 https://www.house730.com/news/cn/1001258/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%8e%87%e7%a8%8d%e5%8d%87%e4%bb%8d%e5%a4%84%e4%bd%8e%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Fri, 22 Nov 2024 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/1001258/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%8e%87%e7%a8%8d%e5%8d%87%e4%bb%8d%e5%a4%84%e4%bd%8e%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ ...

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]]> 楼按全放宽后 哪类人即时受惠？ (下) https://www.house730.com/news/cn/533909/%e6%a8%93%e6%8c%89%e5%85%a8%e6%94%be%e5%af%ac%e5%be%8c-%e5%93%aa%e9%a1%9e%e4%ba%ba%e5%8d%b3%e6%99%82%e5%8f%97%e6%83%a0-%e4%b8%8b/ Tue, 12 Nov 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533909 ...

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]]> 楼按全放宽后 哪类人即时受惠？ (上) https://www.house730.com/news/cn/533882/%e6%a8%93%e6%8c%89%e5%85%a8%e6%94%be%e5%af%ac%e5%be%8c-%e5%93%aa%e9%a1%9e%e4%ba%ba%e5%8d%b3%e6%99%82%e5%8f%97%e6%83%a0-%e4%b8%8a/ Sat, 02 Nov 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533882 ...

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]]> 首期多少影响「供平过租」 多角度比较供楼租楼 (下) https://www.house730.com/news/cn/533855/%e9%a6%96%e6%9c%9f%e5%a4%9a%e5%b0%91%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e4%be%9b%e5%b9%b3%e9%81%8e%e7%a7%9f-%e5%a4%9a%e8%a7%92%e5%ba%a6%e6%af%94%e8%bc%83%e4%be%9b%e6%a8%93%e7%a7%9f%e6%a8%93-%e4%b8%8b/ Thu, 24 Oct 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533855 ...

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