李峻铭 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 10 Sep 2025 11:06:16 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 麦当劳全线卖铺 是危或是机？ https://www.house730.com/news/cn/1014343/%e9%ba%a6%e5%bd%93%e5%8a%b3%e5%85%a8%e7%ba%bf%e5%8d%96%e9%93%ba-%e6%98%af%e5%8d%b1%e6%88%96%e6%98%af%e6%9c%ba%ef%bc%9f/ Wed, 10 Sep 2025 07:06:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014343/%e9%ba%a6%e5%bd%93%e5%8a%b3%e5%85%a8%e7%ba%bf%e5%8d%96%e9%93%ba-%e6%98%af%e5%8d%b1%e6%88%96%e6%98%af%e6%9c%ba%ef%bc%9f/ 麦当劳尖沙咀星光行地标铺位，2019年估值10亿港元却无人接盘，如今市值腰斩至4.6亿港元重新招标－这戏剧性一幕正是麦当劳香港「清仓」23个自持商铺的缩影。这批黄金地段物业总估值近30亿港元，首阶段8个铺位将於9月16日截标，引发市场两极解读：是外资看空撤退的警钟，还是资本操作的战略棋局？

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]]> 下半年走势现分歧 住宅楼价升跌关键 https://www.house730.com/news/cn/1013724/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e7%8e%b0%e5%88%86%e6%ad%a7-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e5%8d%87%e8%b7%8c%e5%85%b3%e9%94%ae-2/ Mon, 18 Aug 2025 07:37:12 +0000 https://www.house730.com/news/1013724/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e7%8e%b0%e5%88%86%e6%ad%a7-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e5%8d%87%e8%b7%8c%e5%85%b3%e9%94%ae-2/ 2025下半年香港楼价走势的关键因素正引发市场分析出现罕见分歧，释放重要转向讯号。摩根士丹利预测楼价将上升2%，而莱坊王兆麒保守估计最多跌3%。林本利博士近期以550万购入高峰期估值770万的二手单位收租，回报率逾3厘，邵志尧博士则明确指出住宅楼价已见底，显示意见分化，此现象往往是价格拐点前兆。笔者认同在政府全面撤辣、按揭贷款放宽及厘印费减免等政策下，楼价可止跌横行，但能否转升取决於两大关键：

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]]> 佣金欠透明 监管要改革 https://www.house730.com/news/cn/1013308/%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%ac%a0%e9%80%8f%e6%98%8e-%e7%9b%91%e7%ae%a1%e8%a6%81%e6%94%b9%e9%9d%a9/ Mon, 21 Jul 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/1013308/%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%ac%a0%e9%80%8f%e6%98%8e-%e7%9b%91%e7%ae%a1%e8%a6%81%e6%94%b9%e9%9d%a9/ 香港楼花销售中普遍存在的「回佣」操作，近日因一宗涉及亿元的大型佣金纠纷再度引发社会关注。这现象虽有其复杂的市场成因，却也逐渐显露出对市场透明度与行业生态的深远影响。事实上，佣金本是发展商支付予地产代理，作为其促成交易与提供专业服务的合理报酬。然而，在当前的操作模式下，这笔款项的功能已变得相当模糊。

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]]> 特朗普露底牌 贸易战必失败 https://www.house730.com/news/cn/1011100/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e9%9c%b2%e5%ba%95%e7%89%8c-%e8%b4%b8%e6%98%93%e6%88%98%e5%bf%85%e5%a4%b1%e8%b4%a5/ Mon, 21 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1011100/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e9%9c%b2%e5%ba%95%e7%89%8c-%e8%b4%b8%e6%98%93%e6%88%98%e5%bf%85%e5%a4%b1%e8%b4%a5/ 三月份刚见起色的楼市生机，竟在四月初被特朗普的关税大棒一举摧毁！奥本海默基金首席经济学家蔡金强一针见血指出，关税既是特朗普政府的财政补贴手段，更是其敲诈谈判对手的工具——既要填补财政窟窿，更妄图逼中国增持美债、扩大在美投资。然而这场豪赌正让美国自食恶果：道琼斯指数两天便暴跌10%，十年期国债收益率由3.9%暴升至4.5%，美元指数更创下2022年以来最大跌幅。

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]]> 投机客再现 楼市现生机 https://www.house730.com/news/cn/1010878/%e6%8a%95%e6%9c%ba%e5%ae%a2%e5%86%8d%e7%8e%b0-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%8e%b0%e7%94%9f%e6%9c%ba/ Mon, 14 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1010878/%e6%8a%95%e6%9c%ba%e5%ae%a2%e5%86%8d%e7%8e%b0-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%8e%b0%e7%94%9f%e6%9c%ba/ 踏入2025年香港楼市再度活跃，不但用家入市，连沉寂多年的投机、投资客也重现市场，为楼市注入新动力。从细价楼炒家姚拾麟阔别8年后再度入市，到美孚「师奶兵团」林太短炒获利，再到「劏房大王」Ken Sir吕宇健短线操作荃德花园单位，不仅反映投资者对后市的信心，更预示楼市可能迎来新一轮的小阳春。

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]]> AI 能力普及化 地产应用要及时 https://www.house730.com/news/cn/1010502/ai-%e8%83%bd%e5%8a%9b%e6%99%ae%e5%8f%8a%e5%8c%96-%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%e8%a6%81%e5%8f%8a%e6%97%b6/ Mon, 07 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1010502/ai-%e8%83%bd%e5%8a%9b%e6%99%ae%e5%8f%8a%e5%8c%96-%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%e8%a6%81%e5%8f%8a%e6%97%b6/ 人工智能（AI）正深刻地改变着各行各业，物业投资分析也不例外。传统的物业投资分析往往依赖大量的人工调研和经验判断，耗时费力，且容易受到主观因素的影响。而AI的应用，则有望打破这些局限，开启物业投资分析的新时代。

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]]> 「富户政策」方向正确 力度与执行仍有不足 https://www.house730.com/news/cn/1010295/%e3%80%8c%e5%af%8c%e6%88%b7%e6%94%bf%e7%ad%96%e3%80%8d%e6%96%b9%e5%90%91%e6%ad%a3%e7%a1%ae-%e5%8a%9b%e5%ba%a6%e4%b8%8e%e6%89%a7%e8%a1%8c%e4%bb%8d%e6%9c%89%e4%b8%8d%e8%b6%b3/ Mon, 31 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1010295/%e3%80%8c%e5%af%8c%e6%88%b7%e6%94%bf%e7%ad%96%e3%80%8d%e6%96%b9%e5%90%91%e6%ad%a3%e7%a1%ae-%e5%8a%9b%e5%ba%a6%e4%b8%8e%e6%89%a7%e8%a1%8c%e4%bb%8d%e6%9c%89%e4%b8%8d%e8%b6%b3/ 香港房委会最新宣布的「四级制」公屋富户政策改革，表面上以「加辣」姿态回应社会对公屋资源滥用的不满，但其设计逻辑与实际效果仍暴露深层次矛盾：既试图强化资源正确分配，又在执行层面妥协於政治现实。

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]]> 特朗普：先破后立？ 美国滞胀隐忧浮现 https://www.house730.com/news/cn/1010140/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%ef%bc%9a%e5%85%88%e7%a0%b4%e5%90%8e%e7%ab%8b%ef%bc%9f-%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%bb%9e%e8%83%80%e9%9a%90%e5%bf%a7%e6%b5%ae%e7%8e%b0/ Mon, 24 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1010140/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%ef%bc%9a%e5%85%88%e7%a0%b4%e5%90%8e%e7%ab%8b%ef%bc%9f-%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%bb%9e%e8%83%80%e9%9a%90%e5%bf%a7%e6%b5%ae%e7%8e%b0/ 特朗普从今年1月20号重返白宫，如同政坛的巨型推土机，短短50天内，一系列政策密集出台，再次将美国乃至全球经济推向充满变数的境地。与其说这些政策是各自为战，不如视其为服务於两个核心目标的手段：削减美国高达37万亿美元的巨额债务，以及重振美国工业！

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]]> 工商铺与住宅「脱鈎论」危机 https://www.house730.com/news/cn/1009952/%e5%b7%a5%e5%95%86%e9%93%ba%e4%b8%8e%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%8c%e8%84%b1%e9%88%8e%e8%ae%ba%e3%80%8d%e5%8d%b1%e6%9c%ba/ Mon, 17 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1009952/%e5%b7%a5%e5%95%86%e9%93%ba%e4%b8%8e%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%8c%e8%84%b1%e9%88%8e%e8%ae%ba%e3%80%8d%e5%8d%b1%e6%9c%ba/ 香港房地产市场正陷入一场危险的认知误区，市场有不少评论将工商铺与住宅市场视为平行轨道，认为前者属资本及投资者的游戏，后者才是民生需求，这种切割式思维正在掩盖系统性风险。

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]]> 救市政策欠亮点 结构财赤靠发债 https://www.house730.com/news/cn/1009663/%e6%95%91%e5%b8%82%e6%94%bf%e7%ad%96%e6%ac%a0%e4%ba%ae%e7%82%b9-%e7%bb%93%e6%9e%84%e8%b4%a2%e8%b5%a4%e9%9d%a0%e5%8f%91%e5%80%ba/ Mon, 10 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1009663/%e6%95%91%e5%b8%82%e6%94%bf%e7%ad%96%e6%ac%a0%e4%ba%ae%e7%82%b9-%e7%bb%93%e6%9e%84%e8%b4%a2%e8%b5%a4%e9%9d%a0%e5%8f%91%e5%80%ba/ 2025/26年度香港财政预算案揭示的连续多年赤字问题，已从周期性波动转向深层次结构矛盾。政府预计未来五年将新增逾4,900亿港元赤字，财政储备会进一步消耗至5,800亿港元，仅相当於8个月政府开支。这一趋势凸显香港经济正面临「土地财政依赖症」与「税基狭窄症」的双重夹击，亟需结构性改革。

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]]> 谈判做Deal 经验多 代理智慧全球通用 https://www.house730.com/news/cn/1009326/%e8%b0%88%e5%88%a4%e5%81%9adeal-%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e5%a4%9a-%e4%bb%a3%e7%90%86%e6%99%ba%e6%85%a7%e5%85%a8%e7%90%83%e9%80%9a%e7%94%a8/ Mon, 03 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1009326/%e8%b0%88%e5%88%a4%e5%81%9adeal-%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e5%a4%9a-%e4%bb%a3%e7%90%86%e6%99%ba%e6%85%a7%e5%85%a8%e7%90%83%e9%80%9a%e7%94%a8/ 相信大家最近都非常关注每天的国际新闻，留意着特朗普每一天的言行如何影响局势。他身边除了亲人及马斯克之外，最具影响力的竟然是一位经营房地产公司的大亨Steve Witkoff 维持科夫。根据CNN报道，特朗普认为自己通过房地产事业培养了谈判技巧，在维特科夫身上亦看到同一样特质，认为两者是从同一块布上剪下来的，这种共同经验在特朗普政府中几乎是没有人拥有的。

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]]> 特朗普的利率博弈战 https://www.house730.com/news/cn/1008972/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e7%9a%84%e5%88%a9%e7%8e%87%e5%8d%9a%e5%bc%88%e6%88%98/ Mon, 24 Feb 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1008972/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e7%9a%84%e5%88%a9%e7%8e%87%e5%8d%9a%e5%bc%88%e6%88%98/ 自2025年1月，特朗普第二任期启动以来，其政策组合对美国利率的影响呈现复杂的博弈格局。一方面，关税政策加剧通胀担忧，迫使联储局暂缓降息步伐；另一方面，外交手段压低能源价格，缓解物价压力，同时通过「制造业回流」与弱美元策略，试图为降息创造条件。这种「推高通胀」与「压低物胀」的双向作用，使得利率政策成为特朗普经济议程的关键战场。

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]]> 梁振英与施永青 供应量定义之争 https://www.house730.com/news/cn/1008722/%e6%a2%81%e6%8c%af%e8%8b%b1%e4%b8%8e%e6%96%bd%e6%b0%b8%e9%9d%92-%e4%be%9b%e5%ba%94%e9%87%8f%e5%ae%9a%e4%b9%89%e4%b9%8b%e4%ba%89/ Mon, 17 Feb 2025 02:05:00 +0000 https://www.house730.com/news/1008722/%e6%a2%81%e6%8c%af%e8%8b%b1%e4%b8%8e%e6%96%bd%e6%b0%b8%e9%9d%92-%e4%be%9b%e5%ba%94%e9%87%8f%e5%ae%9a%e4%b9%89%e4%b9%8b%e4%ba%89/ 近期，前特首梁振英与中原集团创办人施永青就「住宅供应量」的定义展开激烈辩论，核心在於「落成量」是否等同「实际供应量」。施永青主张，供应量应仅计算当年完成建设并取得入伙纸的单位（即落成量），沿用差估署半世纪前的统计方式，否则将未售货尾及未竣工的楼花纳入供应量，会形成供应充足的错觉。

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]]> 低成本AI DeepSeek 打破美国AI垄断地位 https://www.house730.com/news/cn/1008378/%e4%bd%8e%e6%88%90%e6%9c%acai-deepseek-%e6%89%93%e7%a0%b4%e7%be%8e%e5%9b%bdai%e5%9e%84%e6%96%ad%e5%9c%b0%e4%bd%8d/ Mon, 10 Feb 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1008378/%e4%bd%8e%e6%88%90%e6%9c%acai-deepseek-%e6%89%93%e7%a0%b4%e7%be%8e%e5%9b%bdai%e5%9e%84%e6%96%ad%e5%9c%b0%e4%bd%8d/ 2024年初，深圳一间私募基金用每年30万元人民币的订阅费，运用了国产AI系统DeepSeek。这个价格仅为美国同类产品（如彭博AI、Palantir）的10分之1，但三个月后，该基金在黄金期货交易中逆势盈利47%。系统通过分析抖音珠宝直播间的流量变化和南非矿场停电新闻，提前预判了避险资金流向。这种超低价的颠覆性模式，正让中国AI成为全球金融机构的「成本救星」。

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]]> 特朗普上任中美角力 联系汇率宜静观其变 https://www.house730.com/news/cn/1008043/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e4%b8%8a%e4%bb%bb%e4%b8%ad%e7%be%8e%e8%a7%92%e5%8a%9b-%e8%81%94%e7%b3%bb%e6%b1%87%e7%8e%87%e5%ae%9c%e9%9d%99%e8%a7%82%e5%85%b6%e5%8f%98/ Mon, 27 Jan 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1008043/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e4%b8%8a%e4%bb%bb%e4%b8%ad%e7%be%8e%e8%a7%92%e5%8a%9b-%e8%81%94%e7%b3%bb%e6%b1%87%e7%8e%87%e5%ae%9c%e9%9d%99%e8%a7%82%e5%85%b6%e5%8f%98/ 特朗普在本周才上任，但早前当选后已经扬言，会向中国徵收高额关税。香港有不少评论都担心中美之间的博弈会升级，金融战升级，继而波及香港，更有评论认为香港应该放弃跟美元挂鈎的联系汇率制度。

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]]> 千亿财赤大件事 解决问题看决心 https://www.house730.com/news/cn/1007804/%e5%8d%83%e4%ba%bf%e8%b4%a2%e8%b5%a4%e5%a4%a7%e4%bb%b6%e4%ba%8b-%e8%a7%a3%e5%86%b3%e9%97%ae%e9%a2%98%e7%9c%8b%e5%86%b3%e5%bf%83-2/ Mon, 20 Jan 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1007804/%e5%8d%83%e4%ba%bf%e8%b4%a2%e8%b5%a4%e5%a4%a7%e4%bb%b6%e4%ba%8b-%e8%a7%a3%e5%86%b3%e9%97%ae%e9%a2%98%e7%9c%8b%e5%86%b3%e5%bf%83-2/ 沙地过去以其极为保守的伊斯兰法律制度着称，女性的自由受到严格限制，娱乐活动也基本上处於禁止状态。然而，沙特王储穆罕默德．本．萨勒曼(Mohammed bin Salman，亦称为MBS) 打破了这些传统，开始了一系列让外界惊讶的改革，包括：2017 年沙地女性终於获得驾车的权利，同时放宽了女性在公共场合着装的要求、允许女性参加公共活动，女孩子在学校内容许参与体育课、第一家电影院於2018 年在首都利雅德开幕，重启多年被禁的娱乐产业等等。

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]]> 千亿财赤大件事 解决问题看决心 https://www.house730.com/news/cn/1007573/%e5%8d%83%e4%ba%bf%e8%b4%a2%e8%b5%a4%e5%a4%a7%e4%bb%b6%e4%ba%8b-%e8%a7%a3%e5%86%b3%e9%97%ae%e9%a2%98%e7%9c%8b%e5%86%b3%e5%bf%83/ Mon, 13 Jan 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1007573/%e5%8d%83%e4%ba%bf%e8%b4%a2%e8%b5%a4%e5%a4%a7%e4%bb%b6%e4%ba%8b-%e8%a7%a3%e5%86%b3%e9%97%ae%e9%a2%98%e7%9c%8b%e5%86%b3%e5%bf%83/ 政府公布本财政年度首8个月(截至11月20日)的财务状况，整体开支及收入分别为4,716亿元及2,482亿元，计入发行政府债券所得的907亿元及偿还政府债券105亿元的本金后，录得1,432亿元赤字。换句话说，扣除债券的影响，本年度实际的财赤已经超过2,000亿，更严重的是过去六个财政年度，其中五个都是出现赤字，累计赤字合共超过5,000亿，令香港的财政储备由原本的11,619亿急降至5,709亿。扣除2,711亿的债项，净储备更降至3,000亿以下，不足香港一年的支出，情况已经迫在眉睫。

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]]> 沙地变革雄心壮 保守民心挑战大 https://www.house730.com/news/cn/1007404/%e6%b2%99%e5%9c%b0%e5%8f%98%e9%9d%a9%e9%9b%84%e5%bf%83%e5%a3%ae-%e4%bf%9d%e5%ae%88%e6%b0%91%e5%bf%83%e6%8c%91%e6%88%98%e5%a4%a7/ Wed, 08 Jan 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1007404/%e6%b2%99%e5%9c%b0%e5%8f%98%e9%9d%a9%e9%9b%84%e5%bf%83%e5%a3%ae-%e4%bf%9d%e5%ae%88%e6%b0%91%e5%bf%83%e6%8c%91%e6%88%98%e5%a4%a7/ 香港政府近年积极加强与中东合作，多次出访沙特阿拉伯，吸引油元到香港投资。据报沙特阿拉伯公共投资基金（PIF）有兴趣推动旗下公司在香港上市及投资，而两只追踪港股的交易所买卖基金（ETF）均於10月在沙特交易所上市。港交所10月底亦宣布，计划2025年在利雅德开设办事处，扩大中东布局，促进中国与中东海湾地区之间的联系。

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]]> 2025年投资展望 https://www.house730.com/news/cn/1006936/2025%e5%b9%b4%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b1%95%e6%9c%9b/ Mon, 23 Dec 2024 02:05:01 +0000 https://www.house730.com/news/1006936/2025%e5%b9%b4%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b1%95%e6%9c%9b/ ...

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]]> 摆脱财赤续蔓延 釜底抽薪救楼市 https://www.house730.com/news/cn/1006710/%e6%91%86%e8%84%b1%e8%b4%a2%e8%b5%a4%e7%bb%ad%e8%94%93%e5%bb%b6-%e9%87%9c%e5%ba%95%e6%8a%bd%e8%96%aa%e6%95%91%e6%a5%bc%e5%b8%82/ Mon, 16 Dec 2024 02:00:30 +0000 https://www.house730.com/news/1006710/%e6%91%86%e8%84%b1%e8%b4%a2%e8%b5%a4%e7%bb%ad%e8%94%93%e5%bb%b6-%e9%87%9c%e5%ba%95%e6%8a%bd%e8%96%aa%e6%95%91%e6%a5%bc%e5%b8%82/ ...

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