按揭 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 28 Aug 2026 10:10:06 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 上车客买约40年楼龄单位 唔好轻视呢个问题 https://www.house730.com/news/cn/518460/%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e5%ae%a2%e8%b2%b7%e7%b4%8440%e5%b9%b4%e6%a8%93%e9%bd%a1%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e5%94%94%e5%a5%bd%e8%bc%95%e8%a6%96%e5%91%a2%e5%80%8b%e5%95%8f%e9%a1%8c/ Sat, 15 Aug 2026 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=518460 ...

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]]> 美联储新主席新作风 息率走势如何 https://www.house730.com/news/cn/1018501/%e7%be%8e%e8%81%94%e5%82%a8%e6%96%b0%e4%b8%bb%e5%b8%ad%e6%96%b0%e4%bd%9c%e9%a3%8e-%e6%81%af%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e5%a6%82%e4%bd%95/ Wed, 08 Jul 2026 08:01:48 +0000 https://www.house730.com/news/1018501/%e7%be%8e%e8%81%94%e5%82%a8%e6%96%b0%e4%b8%bb%e5%b8%ad%e6%96%b0%e4%bd%9c%e9%a3%8e-%e6%81%af%e7%8e%87%e8%b5%b0%e5%8a%bf%e5%a6%82%e4%bd%95/ 美国联储局新主席沃什（Kevin Warsh）上任后首次议息会议於6月中举行，一如市场预期维持联邦基金利率於3.5厘至3.75厘不变，沃什展现了新作风，以往联储局重视提前向市场释出息率路径的想法及预测，以便市场具备时间消化当中的变化，而沃什有意淡化前瞻指引，例如对於市场一直沿用参考的点阵图预测，明确表示仅属官员个人预测，当中的预测值并不代表当局立场，自己亦不参与其中，避免市场过度解读联储局已有未来息率走向立场。沃什认为市场出现的变化难以预测，经济前景亦存在高度不确定性，故此当局更着重根据日后实质数据变化而作出适时的决定，此举为息率政策预留多些弹性。

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]]> 什麽是Non Consent按揭申请? https://www.house730.com/news/cn/1018161/%e4%bb%80%e9%ba%bd%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7/ Fri, 12 Jun 2026 01:22:09 +0000 https://www.house730.com/news/1018161/%e4%bb%80%e9%ba%bd%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7/ 在申请按揭的程序中，银行除了需向申请人取得入息证明文件，亦需取得其信贷报告，以了解申请人的信贷状况、信贷评级及还款习惯等。2011年起，信贷资料库加入按揭基本资料，以便银行可更易掌握借款人的整体负债状况；事实上，银行需确定按揭借款人的总债务供款金额没有超出入息之50%上限，那麽，银行便需要知悉借款人尚未清还之所有贷款，包括正在为几多层楼供款，每月对於现有债务的总供款额等资料，才可准确评估其总债务供款占入息比率。

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]]> 强稳的香港息率机制 https://www.house730.com/news/cn/1018069/%e5%bc%ba%e7%a8%b3%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%81%af%e7%8e%87%e6%9c%ba%e5%88%b6/ Fri, 05 Jun 2026 08:56:41 +0000 https://www.house730.com/news/1018069/%e5%bc%ba%e7%a8%b3%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%81%af%e7%8e%87%e6%9c%ba%e5%88%b6/ 笔者许多时接受传媒访问，都被问及美国减息（或加息）将对本港市场的影响。这问题无疑是切实公众关心的焦点！我认为公众普遍不太了解香港的按揭甚至利率机制，其实香港的利率走势并不是完全被美国息口牵着鼻子走的！香港拥有一套完善且具调节能力的机制，我想在此分享一下！

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]]> 纳税人使用供楼利息扣税额注意事宜 https://www.house730.com/news/cn/1018050/%e7%ba%b3%e7%a8%8e%e4%ba%ba%e4%bd%bf%e7%94%a8%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%8e%e9%a2%9d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Fri, 05 Jun 2026 02:26:25 +0000 https://www.house730.com/news/1018050/%e7%ba%b3%e7%a8%8e%e4%ba%ba%e4%bd%bf%e7%94%a8%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%8e%e9%a2%9d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ 上期提及由2024/25课税年度起新增的居所贷款利息额外扣税额，若符合资格，供楼扣税额可由基本$10万元提高至$12万元。目前共有20个课税年度可申请供楼扣税(额外扣税额共19个年度)，可按自身情况选择连续或不连续使用，现时平均新批按揭年期达27年，不少供楼人士选用30年还款期，何时及如何使用供楼利息扣税额较着数？

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]]> 供楼利息扣税额上调，什麽人适用? https://www.house730.com/news/cn/1017904/%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%8e%e9%a2%9d%e4%b8%8a%e8%b0%83%ef%bc%8c%e4%bb%80%e9%ba%bd%e4%ba%ba%e9%80%82%e7%94%a8/ Fri, 29 May 2026 01:37:11 +0000 https://www.house730.com/news/1017904/%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%88%a9%e6%81%af%e6%89%a3%e7%a8%8e%e9%a2%9d%e4%b8%8a%e8%b0%83%ef%bc%8c%e4%bb%80%e9%ba%bd%e4%ba%ba%e9%80%82%e7%94%a8/ 又到报税季节，要悭税必要用尽各项适用的免税额，供楼人士一般会关注如何使用供楼利息扣税额减轻交税负担。由2024/25课税年度起，若符合指定条件，居所贷款利息或住宅租金的扣税额可由$10万元提高至$12万元。

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]]> 银行按揭回赠破1% 留意计算盲点 https://www.house730.com/news/cn/1017889/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%ae%a1%e7%ae%97%e7%9b%b2%e7%82%b9/ Wed, 27 May 2026 08:12:00 +0000 https://www.house730.com/news/1017889/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0%e7%a0%b41-%e7%95%99%e6%84%8f%e8%ae%a1%e7%ae%97%e7%9b%b2%e7%82%b9/ 上期提及今年多家银行先后增加按揭回赠优惠，现时银行之间因应其目标客户及业务策略，所提供的按揭优惠不尽相同，现金回赠主要介乎贷款额0.5%至高达1.2%不等，当中视乎贷款额、物业及客户类别而提供不同回赠率。

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]]> 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017548/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017548/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

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]]> 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017550/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-2/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017550/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-2/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

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]]> 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017551/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-3/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017551/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-3/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

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]]> 遇上「遗产楼」 入市上会前注意什麽? (下) https://www.house730.com/news/cn/1017464/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%97%e4%ba%a7%e6%a5%bc%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e4%bc%9a%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bd-%e4%b8%8b/ Thu, 30 Apr 2026 01:33:54 +0000 https://www.house730.com/news/1017464/%e9%81%87%e4%b8%8a%e3%80%8c%e9%81%97%e4%ba%a7%e6%a5%bc%e3%80%8d-%e5%85%a5%e5%b8%82%e4%b8%8a%e4%bc%9a%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e9%ba%bd-%e4%b8%8b/ 上期提及业主未有立下遗嘱的「遗产楼」按揭事宜，今期再续。若果业主在生前已立下有效遗嘱，这代表遗产物业已按遗嘱有指定继承人，那便需按已有遗嘱的法定程序申办「遗嘱认证」(Probate)，并於土地注册处登记。「遗嘱认证」主要由法院确定遗嘱有效，并确立「遗嘱执行人」(executor)，「遗嘱执行人」已获授权根据遗嘱管理遗产包括出售遗产物业，故此银行一般已可接受有关按揭申请。

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]]> 「空中钉」贷款真的可隐藏债务 ? https://www.house730.com/news/cn/1016971/%e3%80%8c%e7%a9%ba%e4%b8%ad%e9%92%89%e3%80%8d%e8%b4%b7%e6%ac%be%e7%9c%9f%e7%9a%84%e5%8f%af%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%80%ba%e5%8a%a1/ Tue, 24 Mar 2026 02:56:20 +0000 https://www.house730.com/news/1016971/%e3%80%8c%e7%a9%ba%e4%b8%ad%e9%92%89%e3%80%8d%e8%b4%b7%e6%ac%be%e7%9c%9f%e7%9a%84%e5%8f%af%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%80%ba%e5%8a%a1/ 前几篇文章谈及二按电子提示服务，业主因而不敢擅自加借二按。当业主急需资金周转，以持有的砖头用作套现，是很常见的方法，但为免银行发现二按，市场上出现一种名为「空中钉」的产品，「空中钉」是指一种暂缓在土地注册处登记的物业贷款。

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]]> 借二按银行知唔知? 认识按揭 e alert电子通报系统 (二) https://www.house730.com/news/cn/1016892/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%ba%8c-2/ Wed, 18 Mar 2026 07:56:05 +0000 https://www.house730.com/news/1016892/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%ba%8c-2/ 上期提及2017年起推行二按电子提示服务，当按揭贷款人再於财务公司申请二按，财务公司会将二按文件呈交土地注册处办理登记以保障权益，土地注册处辨识有关物业已有一按贷款，会启动系统通知一按银行有关按揭物业再进行二按。

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]]> 借二按银行知唔知? 认识按揭 e alert电子通报系统 (一) https://www.house730.com/news/cn/1016719/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%b8%80/ Fri, 06 Mar 2026 04:20:19 +0000 https://www.house730.com/news/1016719/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%ae%a4%e8%af%86%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e7%94%b5%e5%ad%90%e9%80%9a%e6%8a%a5%e7%b3%bb%e7%bb%9f-%e4%b8%80/ ...

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]]> 市道行情｜超级豪宅一年管理费　够供4年细价楼 https://www.house730.com/news/cn/1016069/%e5%b8%82%e9%81%93%e8%a1%8c%e6%83%85%ef%bd%9c%e8%b6%85%e7%ba%a7%e8%b1%aa%e5%ae%85%e4%b8%80%e5%b9%b4%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b4%b9%e3%80%80%e5%a4%9f%e4%be%9b4%e5%b9%b4%e7%bb%86%e4%bb%b7%e6%a5%bc/ Wed, 14 Jan 2026 09:19:00 +0000 https://www.house730.com/news/1016069/%e5%b8%82%e9%81%93%e8%a1%8c%e6%83%85%ef%bd%9c%e8%b6%85%e7%ba%a7%e8%b1%aa%e5%ae%85%e4%b8%80%e5%b9%b4%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b4%b9%e3%80%80%e5%a4%9f%e4%be%9b4%e5%b9%b4%e7%bb%86%e4%bb%b7%e6%a5%bc/ 有啲数字，需要用少少时间消化！如果讲到4.8万呢个数，会谂起咩？人工？金价？一个顶级入门版名牌手袋？一个豪华旅行团使费？原来可以…系一个月管理费！西半山超级豪宅天御，一个分层近5,000尺豪宅，一个月管理费要4.8万元，一年交嘅管理费要58万元，买到一个沙田第一城车位！

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]]> 一周热点｜新盘「开个靓头」 西沙盘首仗沽清急加推 https://www.house730.com/news/cn/1016034/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%83%ad%e7%82%b9%ef%bd%9c%e6%96%b0%e7%9b%98%e3%80%8c%e5%bc%80%e4%b8%aa%e9%9d%93%e5%a4%b4%e3%80%8d-%e8%a5%bf%e6%b2%99%e7%9b%98%e9%a6%96%e4%bb%97%e6%b2%bd%e6%b8%85%e6%80%a5%e5%8a%a0/ Mon, 12 Jan 2026 09:22:34 +0000 https://www.house730.com/news/1016034/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%83%ad%e7%82%b9%ef%bd%9c%e6%96%b0%e7%9b%98%e3%80%8c%e5%bc%80%e4%b8%aa%e9%9d%93%e5%a4%b4%e3%80%8d-%e8%a5%bf%e6%b2%99%e7%9b%98%e9%a6%96%e4%bb%97%e6%b2%bd%e6%b8%85%e6%80%a5%e5%8a%a0/ 2026年新盘市场第一击，西沙新盘SIERRA SEA第2A期揭开序幕。该盘8天收票期接获42,330张入票，登新盘首轮票王宝座，首仗推出213伙全数沽清，为2026年新盘市场「开个靓头」。因应向隅客众多，该盘一日内连环加推两张价单共211伙，最低折实价约350万元，最快本周末进行次轮销售。

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]]> 一周热点｜楼价连升半年近4% 逾4年来最长升浪 https://www.house730.com/news/cn/1015819/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%83%ad%e7%82%b9%ef%bd%9c%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e8%bf%9e%e5%8d%87%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%bf%914-%e9%80%be4%e5%b9%b4%e6%9d%a5%e6%9c%80%e9%95%bf%e5%8d%87%e6%b5%aa/ Mon, 29 Dec 2025 09:18:08 +0000 https://www.house730.com/news/1015819/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%83%ad%e7%82%b9%ef%bd%9c%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e8%bf%9e%e5%8d%87%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%bf%914-%e9%80%be4%e5%b9%b4%e6%9d%a5%e6%9c%80%e9%95%bf%e5%8d%87%e6%b5%aa/ 2025年进入倒数阶段，今年楼市可说先跌后稳。差饷物业估价署最新数据指出，上月楼价指数升0.92%至297.3点，连升6个月，创下逾4年来最长升浪，今年累升约2.8%。市场认为，美国减息维持低利率，美元贬值带动港元资产升值，令资金流向楼市，因而对港楼态度转趋乐观。尽管有市场人士对后市未许过份乐观，惟数据显示，今年二手楼市成交已录逾5万宗，创下4年新高。

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]]> 买楼full pay都有机会出问题? 有得亦有失 (下) https://www.house730.com/news/cn/1015590/%e4%b9%b0%e6%a5%bcfull-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%97%ae%e9%a2%98-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8b/ Wed, 03 Dec 2025 02:12:19 +0000 https://www.house730.com/news/1015590/%e4%b9%b0%e6%a5%bcfull-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%97%ae%e9%a2%98-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8b/ 上期提及买楼全付楼价(full pay)亦有机会出现潜在问题，而事实上，承造按揭亦带来不少好处，对比全付，不少业主或认为更有吸引力。

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]]> 买楼full pay都有机会出问题? 有得亦有失 (上) https://www.house730.com/news/cn/1015500/%e4%b9%b0%e6%a5%bcfull-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%97%ae%e9%a2%98-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8a/ Fri, 21 Nov 2025 04:03:32 +0000 https://www.house730.com/news/1015500/%e4%b9%b0%e6%a5%bcfull-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%97%ae%e9%a2%98-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8a/ 今年物业市道回暖，吸引不同客源重返楼市推动置业需求上升，当中除了上车或换楼客，市场亦增加了买楼收租及趁低吸纳的投资者入市。今年股市造好，获利比例高，亦带来财富效应有利资金流入向好发展的楼市；而资金充裕的买家选择全付楼价(full pay)的个案有所增多。买楼不造按揭full pay楼价固然可以节省利息支出，无需供楼、无负债，亦无需承担息率波动之风险; 但其实full pay亦有机会出现潜在问题，而承造按揭亦可为自己带来好处。

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]]> 唐楼寻宝前注意按揭事宜(上) https://www.house730.com/news/cn/1015354/%e5%94%90%e6%a5%bc%e5%af%bb%e5%ae%9d%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%ba%8b%e5%ae%9c%e4%b8%8a/ Fri, 07 Nov 2025 04:38:08 +0000 https://www.house730.com/news/1015354/%e5%94%90%e6%a5%bc%e5%af%bb%e5%ae%9d%e5%89%8d%e6%b3%a8%e6%84%8f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%ba%8b%e5%ae%9c%e4%b8%8a/ 唐楼主要是早期旧香港於战前及战后因应当时需要而兴建的楼宇，一般仅有三至四层或五至六层楼高，不设电梯。有些人锺情唐楼单位，较常见原因是因为唐楼售价较低但实用率高，近年亦基於唐楼建筑在一些电影及摄影作品呈现出具有特色的旧香港情怀，亦令一些用家锺情唐楼打造独特品味的家居；另外，亦有些投资者爱在唐楼市场寻宝，原因是不少唐楼坐落较方便的市区地段如油尖旺区，楼价较低而出租潜力高造就高租金回报，加上不少业主将单位分间劏房出租，亦令回报率更吸引。有些投资者亦会特别选择一些有较大潜力及可能快将获发展商收购作重建的唐楼单位，以便有机会获得发展商提供高於市值的收购补偿，从中赚得可观回报。然而，唐楼并非属於主流物业，银行对於唐楼的按揭取态一般较保守，审批准则亦不尽相同，有意入市唐楼的买家应先了解有关事宜。

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