拆息 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Thu, 07 May 2026 08:05:06 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017551/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-3/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017551/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-3/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

The post 银行增按揭回赠 用家受惠 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017550/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-2/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017550/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0-2/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

The post 银行增按揭回赠 用家受惠 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 银行增按揭回赠 用家受惠 https://www.house730.com/news/cn/1017548/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/1017548/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b5%a0-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ 今年楼市延续去年回稳步伐，重拾上升动力，三大因素包括楼市向好、银行资金成本下降、放贷流动性增加，推动银行楼按取态积极，并具空间增加按揭优惠。

The post 银行增按揭回赠 用家受惠 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 按息下跌 为何转按诱因仍不大 (上) https://www.house730.com/news/cn/1012451/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e8%bd%ac%e6%8c%89%e8%af%b1%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 08:08:35 +0000 https://www.house730.com/news/1012451/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e8%bd%ac%e6%8c%89%e8%af%b1%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ 今年自5月起资金流入本港推高银行体系结余令银行同业拆息HIBOR大幅下跌，与楼按相关的1个月拆息由5月初3.98%下跌至最近0.55%(6月10日)，以市场H按息H+1.3% (封顶息率P-1.75%; P:5.25%)计，H按实际息率由封顶息率水平3.5%一度降至约1.85%，跌幅达1.65厘，业主供楼金额得而减轻。然而，尽管按息大幅下跌，转按诱因却未有显着增加，原因为何?

The post 按息下跌 为何转按诱因仍不大 (上) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 美汇跌转新局 楼市见底回升 https://www.house730.com/news/cn/1012369/%e7%be%8e%e6%b1%87%e8%b7%8c%e8%bd%ac%e6%96%b0%e5%b1%80-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e8%a7%81%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87-2/ Mon, 09 Jun 2025 05:38:52 +0000 https://www.house730.com/news/1012369/%e7%be%8e%e6%b1%87%e8%b7%8c%e8%bd%ac%e6%96%b0%e5%b1%80-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e8%a7%81%e5%ba%95%e5%9b%9e%e5%8d%87-2/ 关税战果真时刻在变，早前气氛缓和但近日中美贸易又再起争端，加上美国最新又将外国进口钢铁关税加至50%，全球关税战「弹出弹入」，确实令环球市场起了翻天覆地的转变，并打开全球经济市场的「潘朵拉盒子」，资金流出令美国国债出现抛售，国债收益率急速上升，亦引发日本债务市场危机，环球债务市场转变的同时，另一关键因素是近月美汇指数显着回落，关税战可能只是开局，始终美元走弱有利贸易，弱美元政策或许已悄然来临，美元转弱自然会对全球金融市场带来影响。

The post 美汇跌转新局 楼市见底回升 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 https://www.house730.com/news/cn/1012139/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b-3/ Mon, 26 May 2025 07:01:20 +0000 https://www.house730.com/news/1012139/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b-3/ 按揭用家对於银行同业拆息HIBOR走势十分关注，原因是多年来H按是按揭主流计划， 而且H按的使用率常处於90%之上。虽然称为H按，但H按实质上结合了H按及P按之优，现时市场H按的息率主要是H+1.3%，设有一个P按封顶息率，封顶息低至P-1.75% (细P，现为5.25%)，拆息一般以1个月拆息为基准，每月按揭结算日便以当天1个月拆息计算H按息，并与P按封顶息率作比较，银行会以两者较低之息率作为按息计算月供金额，当拆息下跌H按息较低，用家会以H按息供楼，但当拆息上升H按息高於P按封顶息率，用家可获保障以P按封顶息率供楼；换句话说，当拆息下跌H按用家可享减息好处，当拆息上升用家却无需承担拆息的波动性，锁定以P按息供楼。尤其是现时H按计划之封顶息率已与市场P按之最佳水平一致，故此现时选用H按息诱因最大，按揭借款人一般均爱选用H按。

The post H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 定存息高过按息 垄断按揭显手段 https://www.house730.com/news/cn/531614/%e5%ae%9a%e5%ad%98%e6%81%af%e9%ab%98%e9%81%8e%e6%8c%89%e6%81%af-%e5%a3%9f%e6%96%b7%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%a1%af%e6%89%8b%e6%ae%b5/ Mon, 14 Aug 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531614 ...

The post 定存息高过按息 垄断按揭显手段 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> QE前平均按息5% 加息后按息仍处低水平 https://www.house730.com/news/cn/527210/qe%e5%89%8d%e5%b9%b3%e5%9d%87%e6%8c%89%e6%81%af5-%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%be%8c%e6%8c%89%e6%81%af%e4%bb%8d%e8%99%95%e4%bd%8e%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Sat, 13 Aug 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527210 上期提及本港最优惠利率(P)於今年本季内已具备条件上升。

The post QE前平均按息5% 加息后按息仍处低水平 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> CCL最新报179.85点 八周内两度跌穿180点 https://www.house730.com/news/cn/526895/ccl%e6%9c%80%e6%96%b0%e5%a0%b1179-85%e9%bb%9e-%e5%85%ab%e5%91%a8%e5%85%a7%e5%85%a9%e5%ba%a6%e8%b7%8c%e7%a9%bf180%e9%bb%9e/ Fri, 22 Jul 2022 09:07:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526895 美国本月将再加息，港元拆息亦升至1.01厘，本港二手市场较淡静，更录得多宗蚀让个案，中原城市领先指数CCL报179.85点，按周跌0.67%。CCL八周内两次跌穿180点水平，楼价持续窄幅回软，短期目标下试178点。

The post CCL最新报179.85点 八周内两度跌穿180点 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 一个月港元拆息升至1.01厘 中原王美凤：H按息短期内将升穿封顶息率 https://www.house730.com/news/cn/526893/%e4%b8%80%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%b8%af%e5%85%83%e6%8b%86%e6%81%af%e5%8d%87%e8%87%b31-01%e5%8e%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3h%e6%8c%89%e6%81%af%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e5%85%a7%e5%b0%87/ Fri, 22 Jul 2022 08:01:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526893 在美元拆息上升、本港银行结余缩减下，港元拆息逐步上扬，今日与楼按相关的1个月拆息升至1.01%，市场H按息升至2.31%(以H+1.3%计)，创逾两年新高。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国本月将再加息，H按息短期内将升穿封顶息率，最快第三季内港P已具条件上升，实际时间视乎银行资金成本，预期年底按息仍处3%附近水平。

The post 一个月港元拆息升至1.01厘 中原王美凤：H按息短期内将升穿封顶息率 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 个别银行上调H按封顶息率有何因由及影响？ https://www.house730.com/news/cn/526531/%e5%80%8b%e5%88%a5%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%b8%8a%e8%aa%bfh%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e7%8e%87%e6%9c%89%e4%bd%95%e5%9b%a0%e7%94%b1%e5%8f%8a%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ Sat, 09 Jul 2022 01:26:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526531 现时H按(以港元拆息HIBOR为基准之按揭)为市场主流计划，普遍以1个月拆息作为基准， 由於拆息波动性大，银行一般会提供一个P按息作为封顶息率，即使拆息上升，按息亦不会高於封顶息率，用家因此有了保障。最近有个别中小型银行上调新造H按封顶息率，幅度介乎0.05%-0.225%，原因为何? 对业主有影响吗?

The post 个别银行上调H按封顶息率有何因由及影响？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 市传中小型银行上调H按封顶息率至2.725厘 中原按揭：料每100万贷款月供增约118元 https://www.house730.com/news/cn/526416/%e5%b8%82%e5%82%b3%e4%b8%ad%e5%b0%8f%e5%9e%8b%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%b8%8a%e8%aa%bfh%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e7%8e%87%e8%87%b32-725%e5%8e%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%99/ Wed, 29 Jun 2022 06:53:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526416 巿传有个别中小型银行上调新造H按封顶息率0.05%至0.225%，即锁息上限升至2.55厘至2.725厘，中原按揭董事总经理王美凤预料，银行调整按息对新造按揭人士影响轻微，以贷款额100万元及还款期30年计，H按封顶息加至2.55%后，若将来H按息升至封顶位，对比现时一般封顶息率2.5%，每月还款额增26元或0.7%至3,977元。以巿传最大加幅至2.725%计，每月还款金额加118元或3%至4,069元。

The post 市传中小型银行上调H按封顶息率至2.725厘 中原按揭：料每100万贷款月供增约118元 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 香港银行加按息先兆逐个数！ https://www.house730.com/news/cn/526285/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%8a%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e5%85%88%e5%85%86%e9%80%90%e5%80%8b%e6%95%b8/ Tue, 21 Jun 2022 01:44:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526285 美联储局加息步代大又急，6月再加息0.75厘，联邦基金利率目标区间上调至1.5%至1.75%。按利率期货显示，联邦基金利率年底有约88%机率，至少升上3.5厘至3.75厘，意味着仍有2厘的加息空间。美国接连加息下，香港银行何时会有压力要「跟加」？有没有先兆可让大家提早作出部署？

The post 香港银行加按息先兆逐个数！ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 美国将提速加息 港按息如何走？（三） https://www.house730.com/news/cn/525620/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e5%b0%87%e6%8f%90%e9%80%9f%e5%8a%a0%e6%81%af-%e6%b8%af%e6%8c%89%e6%81%af%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%b5%b0%e4%b8%89/ Sat, 07 May 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525620 上期提及当资金高度充裕的环境下，港元拆息未有即时跟足美息升幅，升速有所滞后，港息跟随美息升幅的快慢，银行体系结余将会减少的规模及速度属关键因素。而美国亦刚於5月议息会议公布加息0.5厘，同时公布6月起缩减资产负债表计划(“缩表”)，符合市场预期，首阶段由6月起每月缩表475亿美元，9月起增至每月缩表950亿美元。虽然美国联储局视打击高通胀为首要任务，但以当地严重高通脤率8.5%及近9万亿美元的资产负债规模来说，加息及缩表步伐实属温和。

The post 美国将提速加息 港按息如何走？（三） first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 美国将提速加息 港按息如何走？ (二) https://www.house730.com/news/cn/525528/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e5%b0%87%e6%8f%90%e9%80%9f%e5%8a%a0%e6%81%af-%e6%b8%af%e6%8c%89%e6%81%af%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%b5%b0-%e4%ba%8c/ Sat, 30 Apr 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525528 上期回顾对上一次美息上升周期之港息变化作参考，并按照市场预期美国将於5月及6月议息会议中各加息半厘去估算港息走向。若美国於5月加息0.5厘后，个多月后再於6月加息0.5厘，届时联邦基金利率将升至1.25%至1.5%。在对上一次加息周期，美国於2017年12月亦将联邦基金利率加至1.25%至1.5%，当时美元1个月拆息升至1.5%，期时1个月港元拆息结合美息上升及年底因素升至1.1%，其后於2月份回落至0.8%，而银行体系结余虽跌但仍处於超过1,700亿元水平。

The post 美国将提速加息 港按息如何走？ (二) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 美国将提速加息 港按息如何走？ (一) https://www.house730.com/news/cn/525399/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e5%b0%87%e6%8f%90%e9%80%9f%e5%8a%a0%e6%81%af-%e6%b8%af%e6%8c%89%e6%81%af%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%b5%b0-%e4%b8%80/ Sat, 23 Apr 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525399 新冠疫情冲击全球供应链，价格扭曲令美国通胀率涨至8.5%逾40年新高，高通胀问题已持续多月，美国联储局已视打击通胀为首要任务，市场普遍预期美国将於今年5月及6月的议息会议各加息0.5厘，即上半年美加息幅度料合共达1.25厘，较过往加息周期明显提速。香港采用联系汇率制度，港息趋势主要跟随美息，只是步伐及调整速度未必一致；美息加快上升的情况下，港息走势将会如何?

The post 美国将提速加息 港按息如何走？ (一) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 【说楼解按】2021按息回顾 https://www.house730.com/news/cn/523959/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%892021%e6%8c%89%e6%81%af%e5%9b%9e%e9%a1%a7/ Sat, 01 Jan 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=523959 回顾2021年按息走势，最注目的必然是超低按息再现，按息由2020年首季约2.5厘跌至2021年低至1.36厘之十年来新低水平。

The post 【说楼解按】2021按息回顾 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 中原按揭料明年按息处2厘以下 低息环境历史性延续14年 https://www.house730.com/news/cn/523788/%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%99%e6%98%8e%e5%b9%b4%e6%8c%89%e6%81%af%e8%99%952%e5%8e%98%e4%bb%a5%e4%b8%8b-%e4%bd%8e%e6%81%af%e7%92%b0%e5%a2%83%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e6%80%a7%e5%bb%b6/ Thu, 16 Dec 2021 09:16:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=523788 美国联储局凌晨宣布2021年内第8次议息后结果，联邦基金利率维持在0%至0.25%区间不变，亦是自2020年3月16日后，连续14次议息会议维持接近零息水平。中原按揭今日（16日）发表名为「2021按市及按息回顾与2022前瞻」的报告，中原按揭董事总经理王美凤表示，巿场预期美国年内加息3次，若本港银行结余维持充裕，HIBOR未必跟足美息升幅，明年本港按息仍主要处2厘以下水平，低息环境历史性延续14年，置业人士仍继续受惠於低息环境。

The post 中原按揭料明年按息处2厘以下 低息环境历史性延续14年 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 8月银行转按创20个月新高 https://www.house730.com/news/cn/522675/8%e6%9c%88%e9%8a%80%e8%a1%8c%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%89%b520%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%96%b0%e9%ab%98/ Mon, 20 Sep 2021 04:08:55 +0000 https://www.house730.com/news/?p=522675 ...

The post 8月银行转按创20个月新高 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 【说楼解按】独立车位VS连契车位 按揭大不同 https://www.house730.com/news/cn/522612/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e7%8d%a8%e7%ab%8b%e8%bb%8a%e4%bd%8dvs%e9%80%a3%e5%a5%91%e8%bb%8a%e4%bd%8d-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a4%a7%e4%b8%8d%e5%90%8c/ Sun, 19 Sep 2021 08:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=522612 ...

The post 【说楼解按】独立车位VS连契车位 按揭大不同 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]>