专家 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Mon, 21 Apr 2025 02:00:00 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 特朗普露底牌 贸易战必失败 https://www.house730.com/news/cn/1011100/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e9%9c%b2%e5%ba%95%e7%89%8c-%e8%b4%b8%e6%98%93%e6%88%98%e5%bf%85%e5%a4%b1%e8%b4%a5/ Mon, 21 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1011100/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%e9%9c%b2%e5%ba%95%e7%89%8c-%e8%b4%b8%e6%98%93%e6%88%98%e5%bf%85%e5%a4%b1%e8%b4%a5/ 三月份刚见起色的楼市生机，竟在四月初被特朗普的关税大棒一举摧毁！奥本海默基金首席经济学家蔡金强一针见血指出，关税既是特朗普政府的财政补贴手段，更是其敲诈谈判对手的工具——既要填补财政窟窿，更妄图逼中国增持美债、扩大在美投资。然而这场豪赌正让美国自食恶果：道琼斯指数两天便暴跌10%，十年期国债收益率由3.9%暴升至4.5%，美元指数更创下2022年以来最大跌幅。

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]]> 令楼价下跌 或者止跌回稳都是财仔 https://www.house730.com/news/cn/1011098/%e4%bb%a4%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e6%88%96%e8%80%85%e6%ad%a2%e8%b7%8c%e5%9b%9e%e7%a8%b3%e9%83%bd%e6%98%af%e8%b4%a2%e4%bb%94/ Sat, 19 Apr 2025 03:00:42 +0000 https://www.house730.com/news/1011098/%e4%bb%a4%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e6%88%96%e8%80%85%e6%ad%a2%e8%b7%8c%e5%9b%9e%e7%a8%b3%e9%83%bd%e6%98%af%e8%b4%a2%e4%bb%94/ 几个月前，有做财仔老友同我讲，债仔好似夹埋唔还钱，已经软硬兼施，但没有效用，都唔知点样，老实说，做得财仔就唔能够手软，如果太过仁慈，最后受到损失是自己。

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]]> 股市波动成常态 买砖头仍然稳阵 https://www.house730.com/news/cn/1011022/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b3%a2%e5%8a%a8%e6%88%90%e5%b8%b8%e6%80%81-%e4%b9%b0%e7%a0%96%e5%a4%b4%e4%bb%8d%e7%84%b6%e7%a8%b3%e9%98%b5/ Wed, 16 Apr 2025 02:00:25 +0000 https://www.house730.com/news/1011022/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b3%a2%e5%8a%a8%e6%88%90%e5%b8%b8%e6%80%81-%e4%b9%b0%e7%a0%96%e5%a4%b4%e4%bb%8d%e7%84%b6%e7%a8%b3%e9%98%b5/ 政治向来一日都嫌长，过去一星期有关关税战的新闻，确实日日都在变，美国原於本月9日正式向全球86个国家及地区开徵「对等关税」，当中对中国进口货品徵收高达104%的关税，正当措施实施的一刻，美国又突然宣布向超过75个国家「暂缓对等关税」90天，全体关税战稍稍缓和，不过美国会继续增加对中国商品的关税至125%，再加上早前因芬太尼问题而实施的20%关税，对华开徵的关税已增至145%，中美贸易战愈演愈烈。

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]]> 纳米楼按揭申请注意事宜 https://www.house730.com/news/cn/1010956/%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ Tue, 15 Apr 2025 02:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/1010956/%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%af%b7%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e5%ae%9c/ 上期回顾了自2010年后约十年之纳米楼供应高峰期。根据市场数字，目前不足二百尺的纳米楼单位不少於万多个，楼龄主要介乎几年至十多年，楼龄较新，银码较细，仍属不少初上车人士或买楼收租之选择。然而，购买纳米楼在申请按揭方面亦有需要注意地方，尽管大部份银行对按揭物业的面积尺数没有特定限制，但亦有个别银行对於纳米楼设有内部政策，以某个面积尺数作为分界线，例如对於不足215尺单位，有个别银行并不接纳按揭申请。

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]]> 投机客再现 楼市现生机 https://www.house730.com/news/cn/1010878/%e6%8a%95%e6%9c%ba%e5%ae%a2%e5%86%8d%e7%8e%b0-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%8e%b0%e7%94%9f%e6%9c%ba/ Mon, 14 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1010878/%e6%8a%95%e6%9c%ba%e5%ae%a2%e5%86%8d%e7%8e%b0-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e7%8e%b0%e7%94%9f%e6%9c%ba/ 踏入2025年香港楼市再度活跃，不但用家入市，连沉寂多年的投机、投资客也重现市场，为楼市注入新动力。从细价楼炒家姚拾麟阔别8年后再度入市，到美孚「师奶兵团」林太短炒获利，再到「劏房大王」Ken Sir吕宇健短线操作荃德花园单位，不仅反映投资者对后市的信心，更预示楼市可能迎来新一轮的小阳春。

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]]> 点解租金上升 楼价下跌 https://www.house730.com/news/cn/1010876/%e7%82%b9%e8%a7%a3%e7%a7%9f%e9%87%91%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ Sat, 12 Apr 2025 03:00:33 +0000 https://www.house730.com/news/1010876/%e7%82%b9%e8%a7%a3%e7%a7%9f%e9%87%91%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e4%b8%8b%e8%b7%8c/ 近日有不少人问我，楼市究竟出现什麽问题，楼价长时间下跌，而期间租金不跌反升，老实说，如果真系出现这个现象，代表香港政局不稳，有需要在香港居住的人，宁愿俾贵啲都要租楼，几平都唔敢买楼，甚至将自己的自住单位卖走，好似现在泰国，在发生地震之后，卖楼的人多了，楼价急跌，但不少卖楼的人亦需要在泰国居住，在卖楼之后宁愿俾贵啲租都要租楼，不过，这个现象只会在短时间出现，不会长期发生。

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]]> AI 能力普及化 地产应用要及时 https://www.house730.com/news/cn/1010502/ai-%e8%83%bd%e5%8a%9b%e6%99%ae%e5%8f%8a%e5%8c%96-%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%e8%a6%81%e5%8f%8a%e6%97%b6/ Mon, 07 Apr 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1010502/ai-%e8%83%bd%e5%8a%9b%e6%99%ae%e5%8f%8a%e5%8c%96-%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%e8%a6%81%e5%8f%8a%e6%97%b6/ 人工智能（AI）正深刻地改变着各行各业，物业投资分析也不例外。传统的物业投资分析往往依赖大量的人工调研和经验判断，耗时费力，且容易受到主观因素的影响。而AI的应用，则有望打破这些局限，开启物业投资分析的新时代。

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]]> 新盘继续低价震撼 平稳市助用家进场 https://www.house730.com/news/cn/1010497/%e6%96%b0%e7%9b%98%e7%bb%a7%e7%bb%ad%e4%bd%8e%e4%bb%b7%e9%9c%87%e6%92%bc-%e5%b9%b3%e7%a8%b3%e5%b8%82%e5%8a%a9%e7%94%a8%e5%ae%b6%e8%bf%9b%e5%9c%ba/ Sun, 06 Apr 2025 02:00:12 +0000 https://www.house730.com/news/1010497/%e6%96%b0%e7%9b%98%e7%bb%a7%e7%bb%ad%e4%bd%8e%e4%bb%b7%e9%9c%87%e6%92%bc-%e5%b9%b3%e7%a8%b3%e5%b8%82%e5%8a%a9%e7%94%a8%e5%ae%b6%e8%bf%9b%e5%9c%ba/ 近月楼市明显转趋炽热，多个大型新盘陆续登场，市场反应理想同时，部分发展商亦趁机减价清货尾，整体而言上月新盘市场总销售亦超越2,400伙，新盘销售较2月份的1,235伙按月急增逾九成，亦令整体第一季的新盘可达至4,400伙，虽然比起去年第一季的约4,870伙宗仍有一定的距离，不过因应去年新盘市场「来得快、去得亦快」，去年第二季新盘销售已显着回落，去年第三季的楼市就更加淡静，今年的情况却有所不同，新盘销售拾级而上，加上踏入第二季已有多个大型新盘部署登场，相信今年新盘销售仍可保持炽热，楼价平稳向好的情况下，亦有助用家趁低吸纳入市。

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]]> 炒楼要考虑接货人 https://www.house730.com/news/cn/1010496/%e7%82%92%e6%a5%bc%e8%a6%81%e8%80%83%e8%99%91%e6%8e%a5%e8%b4%a7%e4%ba%ba/ Sat, 05 Apr 2025 03:00:19 +0000 https://www.house730.com/news/1010496/%e7%82%92%e6%a5%bc%e8%a6%81%e8%80%83%e8%99%91%e6%8e%a5%e8%b4%a7%e4%ba%ba/ 近日报章开始转风向，不再一面倒报道劈价蚀让，开始报道有炒家炒楼赚钱，有人问做炒家最紧要是不是可以买到平货，来货价平当然是赚钱的原因之一，但现在银主盘源源不住，每两个出售的二手楼之中，有一个是银主盘，银主卖楼，但求快手，反正又唔知自己钱，蚀多蚀少问题不大，平货来源不成问题，现在炒楼首先要考虑接货人，如果接货人不足够，即使来货价平都要蚀钱。

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]]> 回顾纳米楼时代 https://www.house730.com/news/cn/1010495/%e5%9b%9e%e9%a1%be%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e6%97%b6%e4%bb%a3/ Sat, 05 Apr 2025 02:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/1010495/%e5%9b%9e%e9%a1%be%e7%ba%b3%e7%b1%b3%e6%a5%bc%e6%97%b6%e4%bb%a3/ 坊间指的纳米楼没有官方定义，一般指实用面积百多尺至约二百尺细小面积的物业单位，有指是不多於215平方尺的单位，这是根据差饷物业估价署对於最小单位面积的分类为20平方米以下(约215平方尺以下)之说法，亦有指是260平方尺以下之单位。纳米楼曾经甚为流行，盛行期大约在2010年后之十年间，期间出现甚多个实用面积介乎150尺至190尺的纳米新盘单位；其中一个位於屯门的楼盘单位较令人印象深刻，面积仅128尺，被称作「龙床盘」。

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]]> 【楼市C见】港漂租楼千层套路 解构原因及拆解方案 https://www.house730.com/news/cn/1010344/%e3%80%90%e6%a5%bc%e5%b8%82c%e8%a7%81%e3%80%91%e6%b8%af%e6%bc%82%e7%a7%9f%e6%a5%bc%e5%8d%83%e5%b1%82%e5%a5%97%e8%b7%af-%e8%a7%a3%e6%9e%84%e5%8e%9f%e5%9b%a0%e5%8f%8a%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%96%b9%e6%a1%88/ Wed, 02 Apr 2025 08:00:57 +0000 https://www.house730.com/news/1010344/%e3%80%90%e6%a5%bc%e5%b8%82c%e8%a7%81%e3%80%91%e6%b8%af%e6%bc%82%e7%a7%9f%e6%a5%bc%e5%8d%83%e5%b1%82%e5%a5%97%e8%b7%af-%e8%a7%a3%e6%9e%84%e5%8e%9f%e5%9b%a0%e5%8f%8a%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%96%b9%e6%a1%88/ 租楼千层套路，港漂成目标？！跌市上车先系正路？

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]]> 「富户政策」方向正确 力度与执行仍有不足 https://www.house730.com/news/cn/1010295/%e3%80%8c%e5%af%8c%e6%88%b7%e6%94%bf%e7%ad%96%e3%80%8d%e6%96%b9%e5%90%91%e6%ad%a3%e7%a1%ae-%e5%8a%9b%e5%ba%a6%e4%b8%8e%e6%89%a7%e8%a1%8c%e4%bb%8d%e6%9c%89%e4%b8%8d%e8%b6%b3/ Mon, 31 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1010295/%e3%80%8c%e5%af%8c%e6%88%b7%e6%94%bf%e7%ad%96%e3%80%8d%e6%96%b9%e5%90%91%e6%ad%a3%e7%a1%ae-%e5%8a%9b%e5%ba%a6%e4%b8%8e%e6%89%a7%e8%a1%8c%e4%bb%8d%e6%9c%89%e4%b8%8d%e8%b6%b3/ 香港房委会最新宣布的「四级制」公屋富户政策改革，表面上以「加辣」姿态回应社会对公屋资源滥用的不满，但其设计逻辑与实际效果仍暴露深层次矛盾：既试图强化资源正确分配，又在执行层面妥协於政治现实。

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]]> 珍惜上车时机 https://www.house730.com/news/cn/1010294/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e4%b8%8a%e8%bd%a6%e6%97%b6%e6%9c%ba/ Sun, 30 Mar 2025 03:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/1010294/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e4%b8%8a%e8%bd%a6%e6%97%b6%e6%9c%ba/ 每一种楼价指数都是有其专业性及参考性的，市民参考的重点是要知道如何统计，笔者个人认为差估署的指数所统计的资料最齐备，但是它的统计优势亦带来了其结果通常会较滞后於市场实况大概2个月，有关指数虽然有滞后，但仍然非常重要，因为资料较完整我们可以将已知的市场数据再作微调修正；中原指数相对上没有那麽滞后，所以可以早些知道整体楼市的结果，但仍滞后市场大概3个星期；而笔者公司的祥益指数的好处就是比较快反映市场，因为每一期指数都是截数至前一日的成交数据，所以很多时都是较快反映市场趋势，但弱点就是只兼顾一区，不过如果该区是市场的主流，那麽其参考性亦颇高了！

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]]> 破连月零动工 首月动工量录164伙 https://www.house730.com/news/cn/1010293/%e7%a0%b4%e8%bf%9e%e6%9c%88%e9%9b%b6%e5%8a%a8%e5%b7%a5-%e9%a6%96%e6%9c%88%e5%8a%a8%e5%b7%a5%e9%87%8f%e5%bd%95164%e4%bc%99/ Sun, 30 Mar 2025 02:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/1010293/%e7%a0%b4%e8%bf%9e%e6%9c%88%e9%9b%b6%e5%8a%a8%e5%b7%a5-%e9%a6%96%e6%9c%88%e5%8a%a8%e5%b7%a5%e9%87%8f%e5%bd%95164%e4%bc%99/ 传统上年初动工进度一般也较缓慢，不过今年首月已突破去年底连续两个月出现「零动工」之困；根据屋宇署最新数字，2025年一月份全港有2个私人住宅项目，合共164伙动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），较去年同期一月的357伙减少54%，惟属过去六年同期次高，亦是最近五个单月最多；当中一月份动工项目包括湾仔皇后大道东269号的162伙及九龙塘界限街121号的2伙。

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]]> 炒家有稳定楼市作用 https://www.house730.com/news/cn/1010290/%e7%82%92%e5%ae%b6%e6%9c%89%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e6%a5%bc%e5%b8%82%e4%bd%9c%e7%94%a8/ Sat, 29 Mar 2025 02:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/1010290/%e7%82%92%e5%ae%b6%e6%9c%89%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e6%a5%bc%e5%b8%82%e4%bd%9c%e7%94%a8/ 老友叫我帮帮忙，买入一个他拥有的单位，我见到价钱唔贵，质素非常好，可以讲是一个荀盘，既然可以帮到老友，於是二话不说买入那个单位，买入之后不到一日，有代理话有买家有兴趣那个单位，问如果有10 ％赚，我可不可以割爱，老实说，我交订的支票仍未过数，有10%都唔错，很多人唔明白，我刚买入的单位已经在市场一段时间，点解冇人买，直至我买入之后宁愿畀钱我赚。

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]]> 股市活跃资金充裕 楼市回暖稳步向上 https://www.house730.com/news/cn/1010207/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b4%bb%e8%b7%83%e8%b5%84%e9%87%91%e5%85%85%e8%a3%95-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9b%9e%e6%9a%96%e7%a8%b3%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ Wed, 26 Mar 2025 02:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/1010207/%e8%82%a1%e5%b8%82%e6%b4%bb%e8%b7%83%e8%b5%84%e9%87%91%e5%85%85%e8%a3%95-%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9b%9e%e6%9a%96%e7%a8%b3%e6%ad%a5%e5%90%91%e4%b8%8a/ 过去一年的楼市是急速变化的一年，去年财政预算案公布楼市全面撤辣后，整体楼市气氛回升，不过升得快的同时，回落速度亦相当显着，快上快落的情况下，去年年底整体楼市气氛又再度冷却下来，踏入2025年楼市的转化却变得稳步回升，按一手新盘销售而言，新盘销售自去年12月开始已经连升3个月，加上未来一个月将有多个大型新盘登场，相信下月新盘销售有机会连续4个月回升，连带整体每月二手成交可相信可企稳於3000宗以上，气氛逐步回暖楼市小阳春亦可以维持更长时间。

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]]> 特朗普：先破后立？ 美国滞胀隐忧浮现 https://www.house730.com/news/cn/1010140/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%ef%bc%9a%e5%85%88%e7%a0%b4%e5%90%8e%e7%ab%8b%ef%bc%9f-%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%bb%9e%e8%83%80%e9%9a%90%e5%bf%a7%e6%b5%ae%e7%8e%b0/ Mon, 24 Mar 2025 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/1010140/%e7%89%b9%e6%9c%97%e6%99%ae%ef%bc%9a%e5%85%88%e7%a0%b4%e5%90%8e%e7%ab%8b%ef%bc%9f-%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%bb%9e%e8%83%80%e9%9a%90%e5%bf%a7%e6%b5%ae%e7%8e%b0/ 特朗普从今年1月20号重返白宫，如同政坛的巨型推土机，短短50天内，一系列政策密集出台，再次将美国乃至全球经济推向充满变数的境地。与其说这些政策是各自为战，不如视其为服务於两个核心目标的手段：削减美国高达37万亿美元的巨额债务，以及重振美国工业！

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]]> 金融战下的香港楼市 https://www.house730.com/news/cn/1010139/%e9%87%91%e8%9e%8d%e6%88%98%e4%b8%8b%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82/ Sun, 23 Mar 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/1010139/%e9%87%91%e8%9e%8d%e6%88%98%e4%b8%8b%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82/ 撰文时港股继续上升，在1月13日至3月18日，港股市值共多了逾9万亿元资产，毋庸置疑香港稳定了金融中心的地位，而「股市掂，香港掂！」「股巿升，地产跟住也升！」是普罗大众的共识！也彰显了中国兴盛和东升西降的事实！这段时间港股升了逾30%，而美股却下跌了约10%，这种局面其实笔者一早已经预测到，并在投资课堂分享了「东升西降的时机」，因美国长期赤字，股市延长泡沫阶段，早晚都会爆破！

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]]> 交投转旺 次季二手私宅登记冲击1万宗 https://www.house730.com/news/cn/1010138/%e4%ba%a4%e6%8a%95%e8%bd%ac%e6%97%ba-%e6%ac%a1%e5%ad%a3%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%a7%81%e5%ae%85%e7%99%bb%e8%ae%b0%e5%86%b2%e5%87%bb1%e4%b8%87%e5%ae%97/ Sun, 23 Mar 2025 02:00:48 +0000 https://www.house730.com/news/1010138/%e4%ba%a4%e6%8a%95%e8%bd%ac%e6%97%ba-%e6%ac%a1%e5%ad%a3%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%a7%81%e5%ae%85%e7%99%bb%e8%ae%b0%e5%86%b2%e5%87%bb1%e4%b8%87%e5%ae%97/ 楼市小阳春岂止出现在新盘市场，二手住宅亦已起步，且次季可续看俏！全港50大指标屋苑的交投数据显示，农历新年期间的一周曾低见32宗交易，但在2月首周迅速回暖至65宗，此后更连续3周呈现升势，於2月中旬重返三位数的100宗水平。尽管2月下旬面对一手新盘低价抢滩的压力，50大指标屋苑的按周交投量仅微跌，仍维持在高位浮动。

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]]> 这是买楼的时候 也是卖楼的时候 https://www.house730.com/news/cn/1010135/%e8%bf%99%e6%98%af%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e7%9a%84%e6%97%b6%e5%80%99-%e4%b9%9f%e6%98%af%e5%8d%96%e6%a5%bc%e7%9a%84%e6%97%b6%e5%80%99/ Sat, 22 Mar 2025 03:00:53 +0000 https://www.house730.com/news/1010135/%e8%bf%99%e6%98%af%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e7%9a%84%e6%97%b6%e5%80%99-%e4%b9%9f%e6%98%af%e5%8d%96%e6%a5%bc%e7%9a%84%e6%97%b6%e5%80%99/ 有老友问现在应该买楼抑或卖楼，我引用狄更斯在双城记所讲，现在是最好的时候，也是最坏的时候，现在是买楼的时候，也是卖楼的时候，老友话明白买卖是可以并存，但点解系买楼的时候，也是卖楼的时候。

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