买楼租楼知识 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Tue, 21 Oct 2025 08:06:23 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【买前必睇】冷风扇=平价冷气?拆解冷风扇3大迷思 用错随时有反效果 https://www.house730.com/news/cn/1014286/%e3%80%90%e4%b9%b0%e5%89%8d%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e5%86%b7%e9%a3%8e%e6%89%87%e5%b9%b3%e4%bb%b7%e5%86%b7%e6%b0%94%e6%8b%86%e8%a7%a3%e5%86%b7%e9%a3%8e%e6%89%873%e5%a4%a7%e8%bf%b7%e6%80%9d/ Sat, 06 Sep 2025 01:00:03 +0000 https://www.house730.com/news/1014286/%e3%80%90%e4%b9%b0%e5%89%8d%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e5%86%b7%e9%a3%8e%e6%89%87%e5%b9%b3%e4%bb%b7%e5%86%b7%e6%b0%94%e6%8b%86%e8%a7%a3%e5%86%b7%e9%a3%8e%e6%89%873%e5%a4%a7%e8%bf%b7%e6%80%9d/ 每逢夏天，香港气温动辄三十几度，酷热天气警告频频发出，如何在家中有效降温？ 开传统风扇不够应付炎夏；长开冷气虽够凉快，但高昂的电费又让人「肉赤」。在凉快与悭电之间，冷风扇 (又称水冷扇或冷风机) 早已成为不少家庭的选择。但网上评价两极：有人赞悭电又凉爽，有人却狠批「根本冇用」、「买咗后悔」。究竟它是消暑神器，还是有名无实的「鸡肋」？

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]]> 5个半新盘即将「松绑」 业主借「走辣」成逃生门？ https://www.house730.com/news/cn/529647/5%e5%80%8b%e5%8d%8a%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%8d%b3%e5%b0%87%e9%ac%86%e7%b6%81-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%80%9f%e8%b5%b0%e8%be%a3%e6%88%90%e9%80%83%e7%94%9f%e9%96%80/ Thu, 09 Feb 2023 07:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529647 尽管加息步伐有机会放慢，惟息口短期内仍未见向下空间，意味业主仍需「捱贵息」一段时间。今年第一季，即将有5个「半新盘」届满三年额外印花税(SSD)「松绑」，究竟楼市在未有明显转跌为升的情况，该批有望「去辣」业主，计划卖楼套现时，要如何计算自己会否赚钱离场呢?

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]]> 入息非固定 按揭收入如何计算？ https://www.house730.com/news/cn/529166/%e5%85%a5%e6%81%af%e9%9d%9e%e5%9b%ba%e5%ae%9a-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%a8%88%e7%ae%97/ Mon, 02 Jan 2023 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529166 要成功获批按揭，收入水平是关键之一，申请人更要通过压力测试。然而，今时今日工作种类繁多，并非每个人都采用每月定额出粮方式，斜杠族、自雇人士、赚取佣金收入的地产代理及保险从业员等，若拟申请按揭，相关收入将如何计算？

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]]> 降低上会风险 预批按揭帮到手 https://www.house730.com/news/cn/529086/%e9%99%8d%e4%bd%8e%e4%b8%8a%e6%9c%83%e9%a2%a8%e9%9a%aa-%e9%a0%90%e6%89%b9%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%b9%ab%e5%88%b0%e6%89%8b/ Mon, 26 Dec 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529086 买楼挞订较常见的原因，是买家未能在成交期内找到银行批核按揭上会，令交易告吹，特别对於处压力测试边缘者及自雇人士，置业时更会担心按揭审批问题。若心目中已有心仪单位者，不妨考虑先向银行申请预批按揭，等银行初步批核后才签订临时买卖合约，可望大幅降低挞订风险。

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]]> 呼吸Plan遇上楼价跌 个中陷阱不可不知 https://www.house730.com/news/cn/529054/%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e9%81%87%e4%b8%8a%e6%a8%93%e5%83%b9%e8%b7%8c-%e7%ae%87%e4%b8%ad%e9%99%b7%e9%98%b1%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5/ Wed, 21 Dec 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529054 发展商为促销新盘，部分会提供「呼吸Plan」，让买家不用过压力测试及毋须提供收入证明便可成功借钱买楼做业主，而在首两至三年的蜜月期，更可享形形式式的供款优惠。直至蜜月期过后，这些业主回归现实，却遇上加息周期及楼价下行，凸显了个中陷阱。

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]]> 新楼获入伙纸 唔代表业主可收楼？ https://www.house730.com/news/cn/528948/%e6%96%b0%e6%a8%93%e7%8d%b2%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%b4%99-%e5%94%94%e4%bb%a3%e8%a1%a8%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8f%af%e6%94%b6%e6%a8%93/ Mon, 12 Dec 2022 09:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528948 部分新盘买家得悉发展商为新楼取得入伙纸，通常会满心欢喜，准备收楼搬入新居，但其实取得入伙纸并不代表可收楼，新盘获批入伙纸与正式入伙会相隔数个月至半年时间，因为发展商必须取得入伙纸和满意纸这两份文件，才能正式开展交楼程序。

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]]> 【一图看清】水电煤转名点样搞 一图看清个中手续 https://www.house730.com/news/cn/528797/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e6%b0%b4%e9%9b%bb%e7%85%a4%e8%bd%89%e5%90%8d%e9%bb%9e%e6%a8%a3%e6%90%9e-%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e7%ae%87%e4%b8%ad%e6%89%8b%e7%ba%8c/ Wed, 30 Nov 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528797 无论买楼或租楼，新居入伙前要搞好水电煤转名，才能住得舒适。究竟入伙前多久需要做好转名手续？相关手续如何办理？反之，对於将要迁出旧居者，要怎样及预留多少时间截水电煤取回按金？立即一图看清！

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]]> 【一图看清】打工VS自雇 申请按揭必备资料 https://www.house730.com/news/cn/528472/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e6%89%93%e5%b7%a5vs%e8%87%aa%e5%83%b1-%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%bf%85%e5%82%99%e8%b3%87%e6%96%99/ Tue, 08 Nov 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528472 无论打工抑或自雇，申请银行按揭都要经过重重难关，唔想申请被拒，就记得准备好以下文件啦！

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]]> 【租务专员出动】业主移民外国后 香港单位要点处理？ https://www.house730.com/news/cn/528397/%e7%a7%9f%e5%8b%99%e5%b0%88%e5%93%a1%e5%87%ba%e5%8b%95%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e7%a7%bb%e6%b0%91%e5%a4%96%e5%9c%8b%e5%be%8c-%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%96%ae%e4%bd%8d%e8%a6%81%e9%bb%9e%e8%99%95%e7%90%86/ Wed, 02 Nov 2022 09:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528397 ...

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]]> 【一图看清】笋执银主盘？ 一图睇清买卖流程 https://www.house730.com/news/cn/528377/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e7%ad%8d%e5%9f%b7%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4-%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9d%87%e6%b8%85%e8%b2%b7%e8%b3%a3%e6%b5%81%e7%a8%8b/ Wed, 02 Nov 2022 02:45:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528377 银主盘平货笋货多，不过流程与一般物业买卖有何不同？有兴趣物色银主盘的买家，记得睇银主盘买卖流程懒人包啦！

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]]> 买楼量力而为 借私贷缴付支出风险高 https://www.house730.com/news/cn/528298/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%87%8f%e5%8a%9b%e8%80%8c%e7%82%ba-%e5%80%9f%e7%a7%81%e8%b2%b8%e7%b9%b3%e4%bb%98%e6%94%af%e5%87%ba%e9%a2%a8%e9%9a%aa%e9%ab%98/ Thu, 27 Oct 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528298 香港加息周期已启动，楼价愈跌愈有，金管局随即在九月下旬宣布将压力测试水平由3厘降至2厘，减低市民上车难度。虽然，在新的压力测试要求下，现时买楼所需月入金额较加息前稍低，但首期加上各项买楼开支不菲，上车客必须计清楚条数量力而为，更千万别借私人贷款支付买楼所需。

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]]> 火险究竟保什麽？ 保障范围原来包呢D https://www.house730.com/news/cn/528195/%e7%81%ab%e9%9a%aa%e7%a9%b6%e7%ab%9f%e4%bf%9d%e4%bb%80%e9%ba%bc-%e4%bf%9d%e9%9a%9c%e7%af%84%e5%9c%8d%e5%8e%9f%e4%be%86%e5%8c%85%e5%91%a2d/ Thu, 20 Oct 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528195 一般来说，业主为单位购买的保险主要分为火险、家居保险及第三者责任险，其中火险看似易於理解，表面看是保障火灾损失，但其实它有另一名字叫「结构险」。

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]]> 挞订都要睇时辰 业主追差价买家要上身 https://www.house730.com/news/cn/528137/%e6%92%bb%e8%a8%82%e9%83%bd%e8%a6%81%e7%9d%87%e6%99%82%e8%be%b0-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%bf%bd%e5%b7%ae%e5%83%b9%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e8%a6%81%e4%b8%8a%e8%ba%ab/ Tue, 18 Oct 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528137 楼价持续回落，令部分准买家担心购入物业后，楼价大幅下调招至损失，在迟买有机会平几球的气氛下，近期陆续出现挞订情况。然而，订不可乱挞，必须要睇时辰，若在签署正式买卖合约后才挞订，业主有权追差价，买家挞完都有机会上身。

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]]> 夹租成潮流 共居问题可以几离谱 https://www.house730.com/news/cn/527889/%e5%a4%be%e7%a7%9f%e6%88%90%e6%bd%ae%e6%b5%81-%e5%85%b1%e5%b1%85%e5%95%8f%e9%a1%8c%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%b9%be%e9%9b%a2%e8%ad%9c/ Thu, 29 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527889 香港虽然是弹丸之地，但各大专院校宿位有限，不少大学生喜欢夹租邻近大学的住宅单位放便上学。此外，亦有初出茅庐的年青人希望自由自在生活，会与其他人夹租单位，过其共居生活。不难发现，夹租已成潮流，但「相见好，同住难」，更何况与陌生人共同生活。在夹租前，先要了解共居问题可以几离谱，作好心理及实际准备，减低问题出现的机会，达至和平共处。

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]]> P按定H按好 业主上会应点拣？ https://www.house730.com/news/cn/527821/p%e6%8c%89%e5%ae%9ah%e6%8c%89%e5%a5%bd-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%8a%e6%9c%83%e6%87%89%e9%bb%9e%e6%8f%80/ Sun, 25 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527821 H按近月持续触及封顶位，各银行相继上调按揭息率，个别银行早前更出现不对称加息，令P按水平竟低於H按封顶位，出现P按平过H按的现象。对於将要上会的业主，应该怎样衡量哪一类按揭更着数？

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]]> 闲钱想收息 按揭储蓄挂鈎户口VS定期边样好？ https://www.house730.com/news/cn/527756/%e9%96%92%e9%8c%a2%e6%83%b3%e6%94%b6%e6%81%af-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%84%b2%e8%93%84%e6%8e%9b%e9%88%8e%e6%88%b6%e5%8f%a3vs%e5%ae%9a%e6%9c%9f%e9%82%8a%e6%a8%a3%e5%a5%bd/ Wed, 21 Sep 2022 07:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527756 美国为应付通胀持续加息，香港银行同业拆息按揭(H按)供款息率，已跟随港元一个月银行同业拆息(Hibor)上升。由於H按为近年本港按揭市场主流，供楼人士的负担难免增加，因此不少供款人会选用银行提供的按揭储蓄挂鈎户口存放多余资金，赚取与按揭息口相同的利率以作对冲。不过，近日定期存款息率趋升，若与定期存款比较，这些按揭储蓄挂鈎户口有甚麽特点，又应该如何比较呢？

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]]> 淡市放盘逾半年冇人吼 业主求售有乜招数？ https://www.house730.com/news/cn/527733/%e6%b7%a1%e5%b8%82%e6%94%be%e7%9b%a4%e9%80%be%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e5%86%87%e4%ba%ba%e5%90%bc-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b1%82%e5%94%ae%e6%9c%89%e4%b9%9c%e6%8b%9b%e6%95%b8/ Tue, 20 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527733 市旺市淡真是两个世界，楼市畅旺时业主反价成风，时移势易现在二手楼市吹淡风，普通一个单位以市值放盘，买家当你透明。相信不少近月以市价放盘的业主，会发现个盘好像石沉大海，无人问津。业主在淡市中求售，必须主动出击，面对现实多管齐下发功，才有望在芸芸放盘中脱颖而出。

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]]> 新手上车4大常见问题 https://www.house730.com/news/cn/527722/%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a4%e5%a4%a7%e5%b8%b8%e8%a6%8b%e5%95%8f%e9%a1%8c/ Mon, 19 Sep 2022 03:34:21 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527722 置业绝对是人生重要阶段，过程更涉及不少程序，大部分与财务有关，新手上车时若不小心计错数，小则失预算，大则更会影按揭批核，以至供楼后要大幅节衣缩食。这次细数新手上车较常见的四大问题，减低置业风险。

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]]> 睇楼纸勿乱签 分分钟要比多份佣金 https://www.house730.com/news/cn/527635/%e7%9d%87%e6%a8%93%e7%b4%99%e5%8b%bf%e4%ba%82%e7%b0%bd-%e5%88%86%e5%88%86%e9%90%98%e8%a6%81%e6%af%94%e5%a4%9a%e4%bb%bd%e4%bd%a3%e9%87%91/ Tue, 13 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527635 最近楼价回落，吸引不少用家或长线收租客出动睇楼，物色心水笋盘。一般人如果睇楼，普遍会到该区的地产铺，委托地产代理安排参观放盘中的单位。当完成睇楼后，无论睇楼客是否有意购入或租用单位，亦需签署睇楼纸，将来若经地产代理买入或租用该单位，便需根据睇楼纸列明的条款，缴付楼价1%或半个月租金作为佣金。

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]]> 羊毛出在羊身上 管理费条数点计？ https://www.house730.com/news/cn/527586/%e7%be%8a%e6%af%9b%e5%87%ba%e5%9c%a8%e7%be%8a%e8%ba%ab%e4%b8%8a-%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e6%a2%9d%e6%95%b8%e9%bb%9e%e8%a8%88/ Thu, 08 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527586 相比起动辄百万元的楼价，每月数千元的管理费较易被买家忽略。然而，少数怕长计，在新冠疫情期间，部分管理公司冻结了一至两年管理费，但有屋苑在今时今日疫情略为缓和之际，便向业主伸手，管理费加幅更接近两成，作为业主基本上只能逆来顺受。

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