讲楼论识 中原测量师行 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 25 Feb 2026 21:45:10 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 置易付对估价工作的影响 https://www.house730.com/news/cn/1016598/%e7%bd%ae%e6%98%93%e4%bb%98%e5%af%b9%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%b7%a5%e4%bd%9c%e7%9a%84%e5%bd%b1%e5%93%8d/ Mon, 23 Feb 2026 14:46:59 +0000 https://www.house730.com/news/1016598/%e7%bd%ae%e6%98%93%e4%bb%98%e5%af%b9%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%b7%a5%e4%bd%9c%e7%9a%84%e5%bd%b1%e5%93%8d/ 早前笔者与银行内部例行交换今年的业务意见，缘於PAPT(置易付物业交易支付安排)将逐步扩展至二手住宅买卖，意味着相关按揭估价报告的工作流程亦将会发生些微变化。随着此新安排的实施，测量师行在估价报告制作

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]]> 银行估价升幅是必然的事？ https://www.house730.com/news/cn/1016596/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%8d%87%e5%b9%85%e6%98%af%e5%bf%85%e7%84%b6%e7%9a%84%e4%ba%8b/ Mon, 23 Feb 2026 13:34:00 +0000 https://www.house730.com/news/1016596/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%8d%87%e5%b9%85%e6%98%af%e5%bf%85%e7%84%b6%e7%9a%84%e4%ba%8b/ 近日有报道指，本港有银行大幅调高其网上估价系统内56%单位的估值。首先，银行本身是不会估值的，它们是聘请专业的测量师行为其提供物业估值及网上估价系统。笔者的公司亦有提供网上估价系统给予不同的金融机构，

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]]> 评估国内物业 https://www.house730.com/news/cn/1016594/%e8%af%84%e4%bc%b0%e5%9b%bd%e5%86%85%e7%89%a9%e4%b8%9a/ Mon, 23 Feb 2026 12:21:01 +0000 https://www.house730.com/news/1016594/%e8%af%84%e4%bc%b0%e5%9b%bd%e5%86%85%e7%89%a9%e4%b8%9a/ 近期接获不少客户查询，需要向房屋委员会及房屋署申报资产，当中很多都涉及拥有国内物业而需要申报该等物业的价值。

一般来说，现时资讯比较发达流通，不少国内物业的成交数据都可以在网上或从国内的

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]]> 评估天台物业价值 https://www.house730.com/news/cn/1016592/%e8%af%84%e4%bc%b0%e5%a4%a9%e5%8f%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e4%bb%b7%e5%80%bc/ Mon, 23 Feb 2026 11:08:02 +0000 https://www.house730.com/news/1016592/%e8%af%84%e4%bc%b0%e5%a4%a9%e5%8f%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e4%bb%b7%e5%80%bc/ 在香港这个寸金尺土的城市，物业「天台」往往被视为顶层单位的额外卖点，但其估值方法却有别於室内实用面积，当中还需要考虑法律权限及实际状况等因素。了解天台的估值方式，对业主或潜在买家特别重要。

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]]> 如何防止租客用按金抵销租金？ https://www.house730.com/news/cn/1016590/%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%98%b2%e6%ad%a2%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e7%94%a8%e6%8c%89%e9%87%91%e6%8a%b5%e9%94%80%e7%a7%9f%e9%87%91/ Mon, 23 Feb 2026 09:55:02 +0000 https://www.house730.com/news/1016590/%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%98%b2%e6%ad%a2%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e7%94%a8%e6%8c%89%e9%87%91%e6%8a%b5%e9%94%80%e7%a7%9f%e9%87%91/ 在租赁市场中，有租客会选择在最后一个月利用按金抵销租金，这种做法是不合法的，因为在法例上，按金不能抵销租金，这情况等同於租客欠租。

业主应在租约中明确规定按金的用途和退还条件。租约应清晰

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]]> 租客因故身亡-业主应如何处理 https://www.house730.com/news/cn/1016588/%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e5%9b%a0%e6%95%85%e8%ba%ab%e4%ba%a1-%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%ba%94%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%a4%84%e7%90%86/ Mon, 23 Feb 2026 08:42:03 +0000 https://www.house730.com/news/1016588/%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e5%9b%a0%e6%95%85%e8%ba%ab%e4%ba%a1-%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%ba%94%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%a4%84%e7%90%86/ 若出租单位的租客因故身亡，业主应理性处理这一突发情况。不论租客的死因是否发生在单位内，业主都需遵循一定的程序，以保障自身的法律权益和妥善安置后续事宜。

首先，业主应确保获取有关租客死亡的

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]]> 如不取消原有租约下再立新租约-原约是否失效？ https://www.house730.com/news/cn/1016586/%e5%a6%82%e4%b8%8d%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%8e%9f%e6%9c%89%e7%a7%9f%e7%ba%a6%e4%b8%8b%e5%86%8d%e7%ab%8b%e6%96%b0%e7%a7%9f%e7%ba%a6-%e5%8e%9f%e7%ba%a6%e6%98%af%e5%90%a6%e5%a4%b1%e6%95%88/ Mon, 23 Feb 2026 07:29:04 +0000 https://www.house730.com/news/1016586/%e5%a6%82%e4%b8%8d%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%8e%9f%e6%9c%89%e7%a7%9f%e7%ba%a6%e4%b8%8b%e5%86%8d%e7%ab%8b%e6%96%b0%e7%a7%9f%e7%ba%a6-%e5%8e%9f%e7%ba%a6%e6%98%af%e5%90%a6%e5%a4%b1%e6%95%88/ 在香港的租赁法律中，当业主与租客因更改租约条款而再立新租约时，新租约是否会覆盖原有租约，这取决於双方的明确意图及新租约的条款。

首先，如果双方在新租约中明确表示该租约是对原有租约的替代，

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]]> 解决租务纠纷的三步法则 https://www.house730.com/news/cn/1016584/%e8%a7%a3%e5%86%b3%e7%a7%9f%e5%8a%a1%e7%ba%a0%e7%ba%b7%e7%9a%84%e4%b8%89%e6%ad%a5%e6%b3%95%e5%88%99/ Mon, 23 Feb 2026 06:16:05 +0000 https://www.house730.com/news/1016584/%e8%a7%a3%e5%86%b3%e7%a7%9f%e5%8a%a1%e7%ba%a0%e7%ba%b7%e7%9a%84%e4%b8%89%e6%ad%a5%e6%b3%95%e5%88%99/ 近日处理一宗租务个案令我深感租务管理不只是设备维修与更换的选择题，更是人与人之间期望管理的艺术。

事缘有业主将单位租予一个本地家庭多年。近日租客反映洗衣机损坏，该洗衣机应为发展商交楼时的

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]]> 补地价金额大幅攀升的启示 https://www.house730.com/news/cn/1015247/%e8%a1%a5%e5%9c%b0%e4%bb%b7%e9%87%91%e9%a2%9d%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%94%80%e5%8d%87%e7%9a%84%e5%90%af%e7%a4%ba/ Thu, 30 Oct 2025 09:29:48 +0000 https://www.house730.com/news/1015247/%e8%a1%a5%e5%9c%b0%e4%bb%b7%e9%87%91%e9%a2%9d%e5%a4%a7%e5%b9%85%e6%94%80%e5%8d%87%e7%9a%84%e5%90%af%e7%a4%ba/ 近日有报道显示，政府第三季补地价金额超过26.8亿元，比上一季度大升25倍。这些数字反映了甚麽状况呢？

作为楼市的主要推动者，发展商对楼市价格的走势当然有精辟的分析。在补地价的申请过程中

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]]> 秋冬防火意识提升-业主与租客皆需留神 https://www.house730.com/news/cn/1015245/%e7%a7%8b%e5%86%ac%e9%98%b2%e7%81%ab%e6%84%8f%e8%af%86%e6%8f%90%e5%8d%87-%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e4%b8%8e%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e7%9a%86%e9%9c%80%e7%95%99%e7%a5%9e/ Thu, 30 Oct 2025 07:59:48 +0000 https://www.house730.com/news/1015245/%e7%a7%8b%e5%86%ac%e9%98%b2%e7%81%ab%e6%84%8f%e8%af%86%e6%8f%90%e5%8d%87-%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e4%b8%8e%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e7%9a%86%e9%9c%80%e7%95%99%e7%a5%9e/ 踏入秋冬季节，天气乾燥，火灾风险大增。近日新闻报导，多宗火警事故皆与电器故障、吸烟不慎等原因有关。若不幸火势蔓延至住宅单位，会造成严重损失，作为业主，倘若租客於租住期间发生火警，导致物业损毁，责任归属

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]]> 老赖名单-制度可解决租金拖欠的问题？ https://www.house730.com/news/cn/1014988/%e8%80%81%e8%b5%96%e5%90%8d%e5%8d%95-%e5%88%b6%e5%ba%a6%e5%8f%af%e8%a7%a3%e5%86%b3%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%9a%84%e9%97%ae%e9%a2%98/ Thu, 16 Oct 2025 12:04:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014988/%e8%80%81%e8%b5%96%e5%90%8d%e5%8d%95-%e5%88%b6%e5%ba%a6%e5%8f%af%e8%a7%a3%e5%86%b3%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%8b%96%e6%ac%a0%e7%9a%84%e9%97%ae%e9%a2%98/ 内地有一套「失信被执行人」制度，俗称「老赖」，是指经法院认定的「被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务」的人员，简单来讲例如双方有签定有效合约，但其中一方明明有履行能力而故意拖还款项，根据

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]]> 租约一定要打厘印？不打对租客有咩影响？ https://www.house730.com/news/cn/1014986/%e7%a7%9f%e7%ba%a6%e4%b8%80%e5%ae%9a%e8%a6%81%e6%89%93%e5%8e%98%e5%8d%b0%e4%b8%8d%e6%89%93%e5%af%b9%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e6%9c%89%e5%92%a9%e5%bd%b1%e5%93%8d/ Thu, 16 Oct 2025 10:34:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014986/%e7%a7%9f%e7%ba%a6%e4%b8%80%e5%ae%9a%e8%a6%81%e6%89%93%e5%8e%98%e5%8d%b0%e4%b8%8d%e6%89%93%e5%af%b9%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e6%9c%89%e5%92%a9%e5%bd%b1%e5%93%8d/ 在香港的租赁关系中，有否缴纳「厘印」(印花税)在租客方的权益跟业主同样重要。如果租约没有支付印花税，租客有可能面对以下影响。

根据《印花税条例》，并未硬性规定所有租约必须缴纳印花税，但租

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]]> 视察对物业估值的重要性 https://www.house730.com/news/cn/1014984/%e8%a7%86%e5%af%9f%e5%af%b9%e7%89%a9%e4%b8%9a%e4%bc%b0%e5%80%bc%e7%9a%84%e9%87%8d%e8%a6%81%e6%80%a7/ Thu, 16 Oct 2025 09:04:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014984/%e8%a7%86%e5%af%9f%e5%af%b9%e7%89%a9%e4%b8%9a%e4%bc%b0%e5%80%bc%e7%9a%84%e9%87%8d%e8%a6%81%e6%80%a7/ 在委托处理物业估价报告时，许多客人都误以为物业内部视察是必须的，他们都担心如果未能安排视察，则测量师未能进行估值。

其实，内部视察并不是必须的，但业界有清晰指引要求测量师尽力要求安排内部

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]]> 死约期内终止租约-有甚麽方法？ https://www.house730.com/news/cn/1014982/%e6%ad%bb%e7%ba%a6%e6%9c%9f%e5%86%85%e7%bb%88%e6%ad%a2%e7%a7%9f%e7%ba%a6-%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bd%e6%96%b9%e6%b3%95/ Thu, 16 Oct 2025 07:34:44 +0000 https://www.house730.com/news/1014982/%e6%ad%bb%e7%ba%a6%e6%9c%9f%e5%86%85%e7%bb%88%e6%ad%a2%e7%a7%9f%e7%ba%a6-%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bd%e6%96%b9%e6%b3%95/ 租赁问题经常引起争议，尤其是当业主希望在死租期内终止租约。如在固定合约(死约)期内，在大多数情况下业主是不能够单方面终止租约，除非租约中有明确的终止条款或租客违反了租约条款。

业主须仔细

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]]> 离婚、遗嘱需要的物业资产估值 https://www.house730.com/news/cn/1014368/%e7%a6%bb%e5%a9%9a%e9%81%97%e5%98%b1%e9%9c%80%e8%a6%81%e7%9a%84%e7%89%a9%e4%b8%9a%e8%b5%84%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e5%80%bc/ Wed, 10 Sep 2025 07:07:00 +0000 https://www.house730.com/news/1014368/%e7%a6%bb%e5%a9%9a%e9%81%97%e5%98%b1%e9%9c%80%e8%a6%81%e7%9a%84%e7%89%a9%e4%b8%9a%e8%b5%84%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e5%80%bc/ 城中富豪因离婚或分家产而导致满城风雨，成为大众茶余饭后的话题，屡见不鲜。事实上，在现今社会，离婚已经不再是甚麽大问题，问题只在於分多少家产予另一半。同样地，定立遗嘱现在亦十分普遍，最少可以尽量避免过身

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]]> 评估内地物业资产 https://www.house730.com/news/cn/1014372/%e8%af%84%e4%bc%b0%e5%86%85%e5%9c%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e8%b5%84%e4%ba%a7/ Wed, 10 Sep 2025 05:37:00 +0000 https://www.house730.com/news/1014372/%e8%af%84%e4%bc%b0%e5%86%85%e5%9c%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e8%b5%84%e4%ba%a7/ 近期，由於房屋署对公屋住户的资产审查比较严格，故此接获不少对估价报告相关的查询。

大部分客人都在内地拥有物业，可能是大型屋苑单位，亦可能是村屋单位，但由於地内物业一般价值不高，使导致普遍

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]]> 写字楼转型学生宿舍的考量 https://www.house730.com/news/cn/1014370/%e5%86%99%e5%ad%97%e6%a5%bc%e8%bd%ac%e5%9e%8b%e5%ad%a6%e7%94%9f%e5%ae%bf%e8%88%8d%e7%9a%84%e8%80%83%e9%87%8f/ Wed, 10 Sep 2025 04:07:00 +0000 https://www.house730.com/news/1014370/%e5%86%99%e5%ad%97%e6%a5%bc%e8%bd%ac%e5%9e%8b%e5%ad%a6%e7%94%9f%e5%ae%bf%e8%88%8d%e7%9a%84%e8%80%83%e9%87%8f/ 最近出席了一个论坛，主题为楼市的新局面。论坛中，大部份讲者对住宅楼市都抱有信心，但对工商铺物业，尤其是写字楼市场，仍然感觉悲观。其中，有讲者提出「学生宿舍」可能是写字楼物业的一个出路。

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]]> 港人消费习惯改变-零售商铺市场压力加剧 https://www.house730.com/news/cn/1014009/%e6%b8%af%e4%ba%ba%e6%b6%88%e8%b4%b9%e4%b9%a0%e6%83%af%e6%94%b9%e5%8f%98-%e9%9b%b6%e5%94%ae%e5%95%86%e9%93%ba%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%8e%8b%e5%8a%9b%e5%8a%a0%e5%89%a7/ Mon, 25 Aug 2025 11:55:58 +0000 https://www.house730.com/news/1014009/%e6%b8%af%e4%ba%ba%e6%b6%88%e8%b4%b9%e4%b9%a0%e6%83%af%e6%94%b9%e5%8f%98-%e9%9b%b6%e5%94%ae%e5%95%86%e9%93%ba%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%8e%8b%e5%8a%9b%e5%8a%a0%e5%89%a7/ 继早前有食肆结业后，再有面包西饼店全线结业，反映零售市道面对一定的压力。零售结业，市场对商铺的需求一定有所下降；而事实上，现时经济环境较差，街上的空置商铺已经是近年来最多的，空置率有可能会再进一步上升

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]]> 政府应适时检视重建合作社 https://www.house730.com/news/cn/1014007/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%ba%94%e9%80%82%e6%97%b6%e6%a3%80%e8%a7%86%e9%87%8d%e5%bb%ba%e5%90%88%e4%bd%9c%e7%a4%be/ Mon, 25 Aug 2025 10:25:58 +0000 https://www.house730.com/news/1014007/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%ba%94%e9%80%82%e6%97%b6%e6%a3%80%e8%a7%86%e9%87%8d%e5%bb%ba%e5%90%88%e4%bd%9c%e7%a4%be/ 香港政府致力增加市区供应，曾经於2016年交给房协负责推动重建公务员合作社，房协先推出「政府为公务员兴建楼宇」先导计划，协助重建公务员合作社旧楼，以「需求主导」形式推行，即业主须自行向房协提出申请。

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]]> 退租纠纷-业主如何索偿？ https://www.house730.com/news/cn/1014005/%e9%80%80%e7%a7%9f%e7%ba%a0%e7%ba%b7-%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a6%82%e4%bd%95%e7%b4%a2%e5%81%bf/ Mon, 25 Aug 2025 08:55:58 +0000 https://www.house730.com/news/1014005/%e9%80%80%e7%a7%9f%e7%ba%a0%e7%ba%b7-%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a6%82%e4%bd%95%e7%b4%a2%e5%81%bf/ 当租客退租后，业主才发现单位有很多问题，这因为事前没有在租约中清楚列明责任条款，或者在收楼时没有进行详细检查，这样的情况会让追讨损失变得更困难。不过，业主仍然可以采取一些步骤来保护自己的权益。

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