地产代理多过银行

八 十 年 代 时 ， 经 常 听 到 一 句 流 行 话 ： 「 银 行 多 过 米 铺 。 」 到 了 九 十 年 代 ， 这 句 话 却 变 成 ： 「 地 产 代 理 多 过 银 行 」 。 到 底 香 港 地 产 代 理 有 多 少 呢 ？

这 个 问 题 一 直 没 有 人 能 回 答 ， 直 到 特 区 政 府 对 地 产 代 理 实 施 发 牌 制 度 后 ， 才 有 一 个 确 实 的 数 据 。 根 据 地 产 代 理 监 管 局 於 一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 一 日 截 止 时 ， 所 收 到 的 地 产 代 理 临 时 牌 照 申 请 ， 共 有 二 万 三 千 七 百 零 五 份 申 请 表 格 。 其 中 属 於 公 司 及 公 司 分 行 牌 的 ， 共 有 三 千 七 百 九 十 二 份 。 即 全 港 共 有 3792 间 营 业 中 的 地 产 代 理 公 司 和 街 铺 ， 当 然 多 过 银 行 啦 。 据 金 管 局 统 计 ， 九 八 年 六 月 底 ， 香 港 的 银 行 和 存 款 公 司 ， 合 共 经 营 1578 家 分 行 。 19913 份 。 估 计 其 中 一 成 到 二 成 为 测 量 师 、 发 展 商 售 楼 处 职 员 和 一 些 曾 经 任 职 地 产 经 纪 的 人 士 等 ； 现 职 地 产 经 纪 的 约 有 一 万 七 千 人 。

那 麽 ， 地 产 经 纪 又 有 多 少 呢 ？ 据 监 管 局 所 收 到 的 个 人 牌 申 请 表 共

九 六 年 及 九 七 年 楼 市 高 峰 期 间 ， 行 内 估 计 地 产 经 纪 接 近 三 万 人 。 随 着 九 八 年 的 大 跌 市 ， 淘 汰 了 七 、 八 间 中 型 行 和 无 数 细 行 ， 才 剩 下 一 万 七 千 人 。

其 实 地 产 代 理 最 蓬 勃 的 时 间 是 九 零 年 前 后 ， 随 街 可 见 街 铺 式 的 地 产 代 理 ， 一 至 二 人 便 经 营 一 家 代 理 公 司 。 据 一 位 行 内 人 士 称 ， 当 年 他 曾 收 集 街 铺 经 纪 的 名 片 ， 总 数 达 二 千 多 张 。 但 自 从 九 三 年 起 ， 中 美 两 大 公 司 大 事 扩 张 分 行 。 其 他 中 型 行 先 后 加 入 扩 张 行 列 ， 这 些 细 行 不 是 被 淘 汰 ， 便 是 改 行 当 职 业 炒 家 。