八成半楼按吸引吗？

今 天 按 揭 保 险 公 司 正 式 推 出 楼 宇 按 揭 保 险 服 务 ， 有 四 家 保 险 公 司 承 保 ， 十 多 家 银 行 参 加 。 那 麽 今 年 四 月 便 可 以 为 二 手 住 宅 提 供 最 高 可 达 楼 价 八 成 半 的 按 揭 。 这 是 二 手 楼 业 主 的 福 音 ， 但 二 手 楼 买 家 是 否 受 落 呢 ？

首 先 ， 做 楼 价 七 成 以 外 的 按 揭 ， 要 支 付 额 外 的 保 险 费 ， 虽 说 每 个 月 数 百 元 ， 但 以 港 人 斤 斤 计 较 的 心 态 ， 总 会 觉 得 不 舒 服 。 最 好 是 银 行 为 了 争 生 意 ， 代 客 支 付 保 险 费 ， 吸 引 买 家 上 钓 。 反 正 多 做 按 揭 ， 多 支 付 利 息 ， 银 行 实 有 着 数 。

其 次 ， 好 不 容 易 才 迫 使 港 人 接 受 七 成 楼 按 ， 七 成 按 揭 所 支 付 的 利 息 和 供 款 ， 大 大 低 於 八 成 半 按 揭 。 八 十 年 代 中 ， 中 英 签 署 联 合 声 明 后 ， 为 了 吸 引 市 民 买 楼 ， 才 有 九 成 按 揭 。 市 民 愿 意 负 担 九 成 楼 按 的 庞 大 利 息 支 出 ， 和 较 高 的 每 月 供 款 。 因 为 当 时 香 港 经 济 继 续 向 好 ， 通 涨 率 持 续 上 升 ， 打 工 仔 每 年 例 必 加 薪 。 市 民 只 要 捱 过 了 头 两 年 供 楼 的 紧 日 子 ， 楼 价 上 升 所 带 来 的 利 益 ， 足 可 抵 销 沉 重 的 利 息 支 出 。

今 天 却 是 通 缩 时 代 ， 只 有 减 薪 和 冻 薪 ， 市 民 普 遍 不 愿 意 增 加 贷 款 的 利 息 支 出 。 八 成 半 楼 按 变 成 负 担 ， 而 不 是 买 家 的 利 益 。 想 换 楼 的 业 主 ， 可 以 先 售 后 租 ， 再 买 楼 。 无 楼 的 人 ， 大 可 申 请 首 贷 ， 享 受 低 息 贷 款 ， 到 底 谁 才 需 要 八 成 半 按 揭 呢 ？