居屋停售市场决定

政 府 是 否 停 售 居 屋 ， 权 不 在 政 府 ， 而 在 於 市 场 。 当 私 楼 售 价 较 居 屋 更 低 ， 居 屋 便 没 有 市 场 ， 亦 没 有 存 在 价 值 。 一 如 九 八 年 私 楼 价 格 急 泻 ， 较 夹 屋 更 低 ， 政 府 被 迫 停 售 夹 屋 ， 和 停 止 兴 建 夹 屋 。

上 周 六 （ 8月 31日 ） 房 屋 及 规 划 地 政 局 局 长 接 受 电 台 访 问 时 表 示 ， 在 今 年 年 底 前 会 向 公 众 交 待 居 屋 的 角 色 ， 例 如 是 否 继 续 兴 建 居 屋 。 令 传 媒 纷 纷 猜 测 ， 孙 局 长 是 否 有 意 停 建 居 屋 ， 违 背 曾 荫 权 的 房 屋 施 政 改 革 报 告 ， 坚 持 政 府 必 须 维 持 最 低 限 度 的 居 屋 建 造 能 力 ， 以 防 楼 价 上 升 ， 不 受 控 制 。

七 月 份 ， 长 实 为 了 促 销 泓 景 台 二 期 ， 不 惜 以 居 屋 为 假 想 敌 ， 宣 传 其 较 私 楼 平 宜 ， 居 屋 已 完 成 历 史 使 命 。 表 面 上 是 发 展 商 又 向 政 府 施 压 ， 要 求 停 建 居 屋 。 另 一 方 面 ， 今 期 居 屋 的 申 请 反 应 极 为 冷 淡 ， 只 有 五 千 多 份 ， 创 下 历 史 新 低 ， 更 令 人 怀 疑 居 屋 的 功 用 。

表 面 上 居 屋 的 存 废 是 由 政 府 决 定 的 ， 纯 粹 是 行 政 命 令 。 但 事 实 上 ， 居 屋 存 癈 是 由 市 场 所 决 定 。 九 十 年 代 楼 价 上 升 ， 居 屋 被 视 为 满 足 市 民 置 业 的 重 要 施 政 ， 要 求 多 建 居 之 声 无 人 敢 指 责 不 是 。 而 房 委 会 藉 着 出 售 居 屋 ， 获 得 钜 大 利 润 ， 更 令 官 员 乐 此 不 疲 。 今 天 楼 价 已 经 连 跌 五 年 ， 私 楼 楼 价 跌 破 夹 屋 价 ， 令 政 府 被 迫 停 止 夹 屋 计 划 ， 把 多 余 夹 屋 补 地 价 转 为 私 楼 出 售 。 同 样 ， 私 楼 楼 价 已 迫 近 居 屋 水 平 ， 政 府 应 及 早 停 售 居 屋 ， 以 免 私 楼 楼 价 真 的 跌 破 居 屋 价 ， 才 被 迫 停 建 居 屋 ， 届 时 楼 市 便 万 劫 不 复 ， 玉 石 俱 焚 。