嘉亨湾尺价八千元

港 岛 东 嘉 亨 湾 在 二 天 内 售 出 十 三 个 单 位 ， 平 均 尺 价 八 千 元 。 相 对 而 言 ， 全 港 各 蓝 筹 屋 苑 二 手 尺 价 不 算 贵 ， 港 岛 东 六 千 元 ， 九 龙 西 五 千 元 及 荃 湾 、 沙 田 四 千 元 ， 北 区 三 千 元 ， 屯 门 天 水 围 二 千 元 。 未 来 发 展 商 绝 不 平 售 新 盘 ， 要 买 平 楼 只 能 买 二 手 楼 。

刚 过 去 周 六 及 周 日 ， 嘉 亨 湾 售 出 十 三 个 单 位 ， 几 乎 全 部 集 中 第 三 座 。 第 三 座 售 出 的 单 位 ， 大 部 份 是 逾 千 尺 的 大 单 位 ， 拥 有 无 敌 海 景 ， 并 集 中 在 中 低 层 ， 平 均 尺 价 八 千 元 。 由 此 推 论 ， 高 层 海 景 单 位 ， 目 标 尺 价 约 一 万 元 或 以 上 。 内 园 景 细 单 位 ， 只 售 出 一 个 中 层 单 位 ， 平 均 尺 价 五 千 六 百 元 。

经 常 听 到 朋 友 说 ， 二 手 楼 叫 价 太 高 ， 设 施 落 伍 ， 要 买 楼 不 如 买 一 手 楼 ， 设 备 新 ， 又 多 优 惠 。 不 过 新 盘 较 优 质 的 设 施 ， 都 会 反 映 在 楼 价 上 ， 一 般 比 二 手 楼 高 出 起 码 二 成 。 还 顾 现 时 全 港 各 区 蓝 筹 屋 苑 的 二 手 价 ， 都 较 同 区 新 盘 为 低 。 太 古 城 和 康 怡 花 园 平 均 尺 价 四 千 元 到 五 千 元 ； 九 龙 西 的 昇 悦 居 及 宇 晴 轩 约 四 千 元 ； 青 衣 盈 翠 半 岛 和 沙 田 骏 景 园 约 四 千 元 。

现 在 一 手 楼 盘 中 ， 二 房 单 位 最 低 售 价 不 低 於 一 百 五 十 万 元 ， 最 平 的 单 位 是 、 屯 门 聚 康 山 庄 。 相 反 ， 新 界 其 他 二 手 屋 苑 二 房 单 位 ， 售 价 可 低 至 一 百 万 元 ， 市 区 的 可 低 至 一 百 五 十 万 元 。 由 此 可 见 ， 二 手 楼 并 不 贵 。 发 展 商 绝 不 会 贱 售 新 楼 ， 新 盘 增 值 的 部 份 会 全 数 反 映 在 楼 价 上 。 市 民 要 买 平 楼 ， 只 有 买 二 手 楼 。