天光道警察宿舍嫓美宝翠园

何 文 田 天 光 道 警 察 宿 舍 地 皮 可 以 比 美 港 岛 西 区 的 宝 翠 园 ， 成 为 九 龙 豪 宅 区 的 新  。 落 成 后 的 售 价 ， 每 尺 可 达 七 千 元 。 今 天 以 50.2亿 元 勾 出 ， 住 宅 部 份 的 楼 面 地 价 ， 高 达 每 尺 3500元 。 相 信 这 次 卖 地 势 必 哄 动 ， 并 刺 激 整 体 楼 市 成 交 持 续 持 旺 ， 楼 价 稳 定 上 升 。

地 皮 位 置 邻 近 土 瓜 湾 的 旧 区 ， 土 瓜 湾 方 向 被 旧 楼 包 围 。 地 盘 由 平 地 一 直 向 山 腰 伸 延 ， 到 配 水 库 公 园 为 止 。 地 盘 面 积 庞 大 ， 足 够 兴 建 5幢 到 6幢 大 楼 ， 环 顾 全 港 ， 只 有 港 岛 南 区 的 宝 翠 园 有 相 同 的 格 局 ， 前 身 为 公 务 园 建 屋 合 作 社 ， 地 皮 由 南 区 平 地 向 半 山 伸 延 ， 前 方 被 旧 楼 包 围 ， 面 积 庞 大 ， 已 建 六 幢 六 十 层 高 大 楼 。

天 光 道 地 皮 位 处 何 文 田 名 校 区 ， 邻 近 名 校 有 协 恩 中 学 ， 邓 镜 波 中 学 ， 陈 瑞 祺 … ..等 中 学 。 宝 翠 园 亦 同 样 位 於 港 岛 西 半 山 名 校 区 ， 如 圣 保 罗 及 英 皇 等 。 宝 翠 园 藉 半 山 地 势 之 利 ， 裙 楼 部 份 高 达 十 层 ， 令 大 部 份 住 宅 高 於 前 方 的 旧 楼 ， 尽 揽 海 景 之 美 。 同 样 ， 天 光 道 地 皮 亦 可 以 利 用 原 有 较 高 的 地 台 及 山 坡 ， 高 度 相 等 於 十 层 楼 ， 兴 建 住 宅 大 楼 ， 不 单 止 高 过 土 瓜 湾 红 磡 的 旧 楼 ， 更 可 高 过 配 水 库 公 园 而 尽 收 九 龙 半 岛 及 维 港 美 景 。

卖 地 章 程 要 求 兴 建 三 层 裙 楼 ， 可 供 零 售 及 商 业 用 途 ， 约 有 三 十 万 方 尺 。 这 是 整 个 项 目 的 负 累 ， 因 为 地 皮 环 境 僻 静 ， 是 真 正 的 高 尚 住 宅 区 ， 商 场 客 路 局 限 於 本 身 住 户 ， 商 业 价 值 颇 低 ， 情 况 远 远 不 如 宝 翠 园 裙 楼 商 场 西 宝 城 。 不 过 ， 商 场 可 以 临 天 光 道 而 建 ， 阻 挡 车 辆 噪 音 。

天 光 道 地 皮 最 有 价 值 是 住 宅 部 份 ， 楼 面 面 积 143万 方 尺 (实 用 面 积 计 算 )。 可 建 1400个 ， 面 积 1200方 尺 的 单 位 (建 筑 面 积 计 算 )， 规 模 比 美 西 区 宝 翠 园 和 京 士 柏 君 颐 峰 。