首都尽吸投资客

首都销售策略是先量后价，为求大量去货，定价只略高於二手市价，兼有长楼花期。估计今天可售出一半或以上，周六及周日累计售出七到八成。首都将会是鼠年首个红盘，兼且为今年楼市打响头炮。

首都昨天公布价单，首批60个单位，即供尺价4888元，建期尺价5133元。今天将军澳二手现楼尺价由四千到五千元不等，视乎楼龄而定。十年楼龄的屋苑，东港城尺价3900元、新都城尺价4000元。刚入伙的都会駅尺价5000元；入伙数年的尺价4900元，如将军澳中心、维景湾畔、蔚蓝湾畔等。

首都定价(建期)略高於二手尺价，志在去货。因为首都第一期有2096个单位，第二期4272个，第三期1648个。发展商手上持货多，加上每年必须售出二千到三千个，才能追上建筑进度。所以定价不能太高，太高将会令下一期推售困难。再者，大型屋苑推售，必须吸引大量投资者入货，以确保销售量大且快。所以定价必须有水位，让投资可能获利。事实上，首都已经达到目标，昨天入票量已高达八千个。

首都热卖，吸引二手楼市的投资者。上周各蓝筹屋苑的买卖量明显下降，连带尺价亦轻微回软，但不代表楼价掉头回落。当首都向隅买家回流二手市场，楼价又再向上。