时好时坏 反覆横行

七月楼价将会轻微回软，但成交量却可以明显增加。跟六月份的情况相约，楼价轻微回升，但成交量却明显下跌。今天的楼市是反覆横行的局面，一时好，一时差。好坏相间，楼价反反覆覆，但基本上是横行局面。

这种反覆横行，时好时坏的走势，自今年二月开始。二月到三月是新春后的传统旺季，但旺季却没有出现，成交相当淡静，兼且楼价开始回软。纵然三月美国再次减息半厘，香港却只一半(0.25厘)，而反映楼价的中原城市指数CCI，在74点阻力位前便停下来，再向下回软至72点。

四月到五月有御龙山和半山一号热卖，销售成绩很好。同时带动整体楼市成交增加三成，而楼价亦由72点止跌回稳，回升到73点的水平。六月起，环球股市大幅波动，港股下跌，市场气氛低沉，加上天雨连场，打击楼市。睇楼人数大降，成交量又下降三成。如果要出货，不得不减价售楼。一些炒家集中的屋苑，成交价已回软半成到一成。

正因为楼价回软，吸引长线收租客。加上暑假是用家出动的季节，如果天雨停止，相信成交量又可增加。