楼市反弹先量后价

十一月楼市明显反弹，反弹特点是先量后价。即成交量先行弹升，楼价跟随其后，明显不是虚火。相信楼价很快便会找到支持位，累计跌幅跌穿二成后便会反弹。如果没有重大坏消息，楼价可以反覆横行到明年新春前。新春后是传统旺市，价量齐升。

过去周六日，一手楼市旺盛，但并未打击二手楼市。十大屋苑录得34宗买卖，较上周的44宗，只减少10宗，仍然处於下半年的高位。即新盘热卖，没有大幅摊薄二手市场。反映市场购买力充足，入市气氛积极。

周五六日连续三天，二大全新盘，累计售出550伙，是喜出望外的销情。包括上车盘的原筑，入场费约150万元起。又有豪宅盘的壹号云顶，平均入场费约1000万元。原筑售350伙，约售65%；壹号云顶售200伙，售出49%。前者尺价2700元到4700元；后者7300元到7500元，特色单位更高至15000元。

十一月二手住宅买卖大幅弹升，十大屋苑录得484宗买卖，较上月升56%。西九四小龙68宗，升3倍；嘉湖山庄96宗，升75%；太古城48宗，升60%，……。

截止於11月23日，港岛区楼价指数率先反弹，升1.71%，终止连续六周的急跌。下半年港岛区楼价累计跌27%，大过九龙(20%)及新界(15%)。港岛先跌亦先反弹，令整体楼价跌幅急速收窄，按周跌0.75%。累计上半年整体楼价跌22%，很快便会反弹回升，令跌幅收窄至20%的水平。