挞订潮不会出现

08年高价售出的楼花，大量买家提前申办楼花按揭，反映买家对后市有信心，不轻言蚀让。不单止有诚意收楼，更有计划长期持有。所以挞订潮不会出现，楼价亦不会因为大量沽盘涌现而下跌。预期楼市的调整期将会缩短，很快便可能重拾升轨。

08年上半年楼市高峰时，三大楼盘高价售出，包括御龙山、首都和半山壹号。金融海啸后，楼价大跌三成，市场估计大量楼花买家被迫挞订离场。但事实上却非如此，今年首四个月，三大楼盘买家提前上会，御龙山楼花按揭登记337宗，首都304宗，半山壹号106宗，合共747宗。预计五月及六月，数字仍会上升。

一般而言，建筑期付款的买家，会等到入伙时才申办现楼按揭。以省却楼花期的利息支出。如今提前申办楼花按揭，摆明入伙时不会挞订。加上一般按揭有罚息期，一年到三年不等，反映申请人有长期持有物业的打算。

上一次新盘入伙挞订，发生在05年。04年高价出售的楼盘，如爵悦庭、都会駅及一号银海等。楼市受拖累，调整长达二年。如今新盘挞订潮不会出现，楼市免受拖累。估计调整期可以缩短，调整过后又是另一轮升市。