存款零息时代

本地银行存款零行息，存款除了是找个安全地方放银纸外，变得毫无作用。存款生息暂且告别我们，相信有不少市民会将现金转为实物房产，收取稳定的租金。楼市持续畅旺，难以避免。

昨天汇丰银行宣布，五千元以上港元储蓄存款利率由0.01厘，调低至0.001厘，减幅高达0.9点子。以十万元存款为例，一年只有一元的利息。原先是存款迫近零息，今天却与存款零息无异。

因为美国连续减息，沙士前后香港亦出现存款零息。结果是资金流向楼市，楼价见底回升。九三年时，美国连续减息，香港不单止出现存款零息，银行更计划要向大额存户收取存款手续费，即存户要向银行付息。虽未付诸实施，结果是楼价狂升，直到九七高峰。

相对存款而言，楼市的租金回报仍然可观，金融海啸前后，楼价和租金齐跌，回报率仍然维持四厘上下的水平。今天楼价率先上升，回报率轻微下调。但租金已经连续四个月企稳。各大型蓝筹屋苑有回升迹象，如太古城、杏花村、美孚及一城等。今年上半年租金止跌回稳，下半年可重拾升轨，届时回报率又再向上。纵使回报率下调的今天，仍然高於按息成本。今天拆息按揭不足1.5厘，优惠利率按揭不足2.5厘。