住宅按揭重返海啸前

香港住宅按揭未偿还贷款总额重返08年9月金融海啸时的水平，反映楼市按揭市场重新恢复。银行愿意向楼市买家贷款，而市民亦积极借钱买楼。楼按市场恢复正常，是整体信贷市场恢复正常的基础。信贷恢复，资金流转迅速加快，乘数效应扩大，对经济增长有帮助。

09年6月，金管局统计私人住宅按揭未偿还贷款金额6011亿元，刚好超过了08年11月的6000亿元，创出历史新高。随着楼市持续畅旺，相信下半年数字持续向上。数字的高低，充分反映楼市的信贷状况，数字愈大即信心愈高。金融海啸发生后，数字曾一度急跌到09年3月的5867亿元。

传媒将焦点放在按揭新申请的数字上，有24511宗，按月急堵5092宗，但其中又有多少是同一买家向不同银行申请按揭呢？相反，未偿还按揭金额却仍未充分反映楼市的兴旺程度，因为有不少买家全资买楼，不需按揭。

6月份新取用按揭贷款有204亿元，按月急升51亿元，但仍未超过08年1月的236亿元的纪录。随着御龙山、首都及半山壹号一期入伙，相信未来数月的数字将会高企。