第三幅新界地勾出

2010年首四个月，便有三幅新界官地成功勾出拍卖，以兴建中小型住宅单位为主。反映发展商睇好未来新界中小型住宅的需求，增拨资讯投放在新市镇的开发。如果今年有多幅新界中小型住宅地皮成功售出，复建居屋的诉求便没有太多的理据。

上周五粉岭上水市地段177号被勾出，地皮面积约9.58万方尺，地积比率5倍到6.42倍，视乎商业铺面面积所占的比例而定。官地与绿悠轩、帝庭轩及御庭轩相毗连，三个私人屋苑均属中小型住宅的格局，二手楼价平均每尺三千元上下，相信发展商不会建大型豪宅。加上地皮隔街望粉岭工业区，没有优美及开扬景观，更不宜发展豪宅。

地皮远离粉岭火车站，必须有穿梭巴士。卖地章程有一定比例的车位，单位面积愈细，车位比例愈低。如果集中建中小型住宅，相信一层停车场便足够。再者，地皮远离市镇中心，不是消费热点，建大型商场效益甚低，地下一层商场便足够，主要提供日常消费所需，如超市、便利店、补习及美容等。

地皮商业价值不高，价值集中於住宅部份。估计每尺住宅楼面地价约2500元到3000元，成交价约13亿到15亿元间。