减价加价再反价

太古城是全港的龙头屋苑，其价格及成交量走势均是整体楼市参考指标。新近一宗成交是先减价，后加价，再反价，较额外印花税前的尺价只低四万元售出。可见新措施很快被市场所消化，楼市短暂震动后立刻回稳。买家要觅减价笋盘愈来愈难，楼市快将恢复正常。

太古城海天花园启天阁高层B室，902尺。11月20日额外印花税实施前，叫价860万元。措施出台，业主信心受挫，将叫价大幅调低至835万元。随着时间过去，额外印花税的混乱逐步理清。业主将叫价调升到850万元，到买家洽购时再反价到856万元成交。较前的叫价，只低4万元。

这是一个典型例子，笋盘只有虚假危机发生的一周到二周内出现，买家不把握机会，便会错失良机。业主因应额外印花税，减叫价3%。买家觉得减幅不够，起码减半成到一成。买卖双方拉锯，但客观条件未改变。即美国继续印钞票、香港面对通涨压力、经济增长、市民收入上升……。额外印花税所造成的混乱很快便过去。业主重拾信心，企硬不减，买家只好跟随。奉劝买家，趁业主仍然愿意减价，赶快入市。