加深楼价二极化

政府推地，自乱章法。正是求成心切，却离开成功更远。市场最渴求是豪宅，其次是中大型单位，政府却全力推中小型住宅。势必令豪宅更渴求，换楼客更难买到中大型单位。广大的中小型住宅业主，却要面对楼价受压，换楼无门之苦。

上周南湾道小型豪宅地截标，竟然有12份标书。如果拿出来公开拍卖，竞投气氛肯定热闹。发展商无惧地盘内存墓地，规模细只能建个别墅，更合乎中小型发展商的胃口。

上述情况已多次反映在豪宅官地出售之上。如9月截标的西贡甲边朗及赤柱海风径地皮，楼面地价每尺1.5万元及2.4万元。9月拍卖的西贡白石窝地，更是连翻竞价，楼面地价每尺1万元。相反，九肚山豪宅地却变成限量地，被迫多建中小型单位，楼面地价只有每尺5332元。南昌站七成建中小型单位，楼面地价再跌至每尺4523元。

全港私人住宅中，中小型住宅(实用面积70m²以下)占81%，中型住宅(70-100 m² )占12%，豪宅(100 m²以上 )只占7%。香港中高收入及高收入家庭增长远多於中等收入家庭，大单位需求多而供应少，细单位供应将会大量增加，中上价楼及豪宅价升而中小型住宅却受压，楼价更加二极化。