建屋救港又救亡

本周三梁特首第一份施政报告发表，政府放风指增加房屋供应是施政重点，誓言「寸土必争大兴土木」。彷彿一切皆为建屋，建屋是救港万灵丹；大举建屋，百病便除。如果建屋就能医治施政百病，这个特首位置太容易了。

特区政府为求立竿见影，追求短期成交。正全力将GIC用地，改作住宅用地，希望短期内可以多建房屋。其次是重建市区旧公屋，中期内可以提供较多公营房屋。长期策略是维港以外填海、开发绿化地带和开发新界东北三个新市镇。

GIC地改用途，发展密度动辄九倍或十二倍，密度甚高。加上GIC地细少兼零散，可以预见很多「铅笔楼」出现。公屋重建又要加大地积比率，市区建筑密度是否超大呢？西九龙和东九龙势必形成高楼狭谷，居住环境恶化。

读者不必凭空想像这些高楼狭谷，去看看西九三小龙；泓景台、昇悦居、宇晴轩就是造船厂改建住宅群。荃湾三小龙；爵悦庭、立坊和乐悠居就是由工厂改建而成。这是高密度建筑群，就是董建华八万五的代表作。强行将工业地改建住宅，务求短期内增加供应。甚致以服务式住宅包装，掩护过高密度的发展。