2015年香港楼市回顾

回顾2015年香港楼市，评语是「面对逆境，调整应对」。事实上，楼市调整已经开始，并会延伸到明年。楼市适应新的经济状况，租售价格下调，乃健康表现。调整完成后，楼市稳守底部，迎接新一轮升浪。

 

二手私人住宅楼价调整，始於2015年8月到9月间，租金亦同步向下调。估计今年第四季，售价下调略高於半成，租金下调约3%到4%。调整尚未完成，估计2016年首季度，租售价格，仍然向下。

 

住宅租售价下调，始於今年8月中，美国联储局未有加息。市场信心动摇，担心美国经济复苏不稳。一时间所有利淡消息被炒热，查实都是旧闻。但利淡消息充斥，打工仔普遍观望。等待明年首季加薪落实，才作出买房屋的决定。所以第四季租赁正常，而买卖淡静。

 

2015年尾，豪宅市场率先反弹。钜额豪宅成交涌现，每伙以亿元计价。因为12月美国加息，美元走势更劲，资金流入美元区(包括香港)。资金敏感的物业率先受惠，包括豪宅和甲级写字楼。

 

甲级写字楼受惠於沪港通，中港基金互认，还有未来的深港通。基金租客增加，

租金上升。加上内地保险业资金南下，购买资产保值，买入全幢甲级商厦。

 

本地零售市道继续疲弱，商铺租售价格持续下调。2015年租售价下调，集中於街铺，预期2016年会延至大型商场。

 

受惠於工厦活化，工厦市道维持平稳。但明年3月，活化政策结束。工厦后市走势，有待观察。