中产衰退市区屋苑领跌

本周一，汇丰和恒生银行冻薪见报，是本地大顾主首次集体冻薪。可能有其他大顾主效法，将会打击中产家庭的置业信心，转买为租；兼且削减租金支出，转租更平宜屋苑或要求减租。相信中产集中的市区大屋苑，成为跌市火车头，楼价和租金的跌势更明显。可以说今翻跌市，反映中产衰退。

 

趺市17周以来，港岛CCL_Mass累跌11.01%，九龙累跌11.66%；新界东累跌9.16%，新界西累跌9.89%。港九市区跌幅明显高过新界二区，印证中产屋苑带头领跌，新界上车屋苑跟随其后。

 

本周港岛区CCL_Mass跌1.87%，报142.17点。九龙跌1.37%，报126.78点。新界东跌1.35%，报137.50点。新界西跌0.22%，报118.20点。

 

CCL四大分区指数齐跌，兼连跌二周；是跌市17周以来第二次出现。如果四区连跌持续不断，可视为新一轮跌浪开始。

 

CCL(大型单位)逆市独升，按周升1.86%，报138.90点。过去8周，指数在高位(138到142点间)反覆，却未见下跌，反映9周前，傲璇售价创亚洲分层新高；4周前，天汇创亚洲新高尺价，豪宅市道逆市持续企稳。CCL(大型单位)过去8周零跌幅，兼一周跌一周升。同期CCL(中小型单位)却累跌5.42%，两者差幅持续扩大。

 

CCL(中小型单位)按周跌1.24%，报130.61点。CCL_Mass按周跌1.25%，报132.35点。CCL按周跌0.72%，报131.95点。三大指数齐跌，兼由中小型单位领跌。受惠於大型单位回升，CCL跌幅减少。