未见红盘效应

豪宅和投资盘齐齐开出新春红盘，但自用为主的中小型住宅表现却相对失色。销情尚可，却未有红盘效应。因为经济增长放缓，首当其冲是广大的打工仔。加薪无望和职位难保的阴影下，对买楼相对保守。

 

猴年首个中小型住宅新盘，元朗映御於上周五拣楼。首天售出114伙，周六日再售14伙，三天累售128伙，占推售单位的九成。首次拣楼成绩理想，但未达红盘要求。因为推售单位较少，营造颇高的拣楼比例。要在数周内几近售罄才算是开红盘，项目单位总数523伙。

 

早前山顶Mount Nocholson售出首个洋房，售8.3亿元，创洋房新高价。西区高逸华轩二手拆售，数周内几近售罄，部份单位连租约出售。豪宅和投资楼盘首售成绩突出，开出红盘。湾仔甲级商厦大新金融中心落实以100亿元出售，是今年首宗全幢商厦交易，亦为工商铺市场开出红盘。

 

过去二天，十大屋苑录得8宗买卖，数字仍然偏低，但连升三周。反映二手楼市缓慢好转，逐步迈向正常化。主因是整体经济放缓，市场观望气氛浓厚。兼且有多个新盘即将推售，冻结市场购买力。

 

十大屋苑中，六个零成交。嘉湖山庄5宗买卖；太古城、美孚新村、新都城各1宗。

 

周六日，一手新盘售出49伙。