新春前租金走升

2017年1月私人住宅租金上升1.5%。新春前租赁淡季，租金不跌反升。显示租赁市场上升势头有力，租赁宗数增加，租务更胜去年。相信2月份租金可以再升，升穿历史高位。

一月份私人住宅租金，平均每尺33.8元；较上月的33.3元，上升1.5%。一月租金上升，意义重大。因为每年一月均属新春前的租赁淡季，租务减少，原本走升的租金亦会调整。过去十年，一月租金下跌的有3次，平稳的5次，上升只有2次。

上升的是2017年1月及2008年1月。其间八年均非上升。今年一月升幅，更是十年最大。是2008年金额海啸后，表现最好的一次。

不单止一月租赁表现出色。私人住宅租金已经连升10个月，升势未有减退迹象。一月租金33.8元，迫近2015年9月的历史高位(34.0元)。相信下个月的租金，很有机会升穿历史高位。

租金上升，为用家推动，不靠炒作。用家有能力和有意愿改善居住条件，租金才能上升。今年打工仔普遍调高薪酬，就业率偏高，无失业之虞，租赁才能向上发展。再者，去年第四季到今年第一季，有多个大型屋苑入伙，租盘增加。如东环、帝景湾、嘉悦、峻滢及天晋等。市场上租盘不缺，只因需求强大。