全‧城汇掀售楼热潮

市传全‧城汇收票1.65万张，本周五首次拣楼，即日售出九成以上单位，并非难事。市场重点是入票热潮，能否为楼市加注动力，为九月楼市季节性旺市，掀起序幕。

 

早前海之恋首轮入票1.45万张，支持整个项目连翻多次拣楼，累售1780伙。不单止项目本身受惠，连带整体新盘市场亦畅销。这种情况亦曾发生，去年8月元朗Grand Yoho 第一期，收票1.67万张。除了项目热卖，楼市亦旺足一年。

 

今翻全‧城汇暂收票1.65万张，不单止可以破纪录，最终可能迫近二万张水平。结果是项目热卖，同时亦推动整体新盘市场畅旺，为九月的季节性旺市，打响头炮。

 

新盘入票多，当然是项目吸引力大，兼宣传得法，例如首批单位开价低於预期。这是项目销售的策略层面，但放大到整体市况分析，情况却有不同意义。

 

入票量大，反映市场购买力强大。纵然入票有水份，只要有三成是真实买家。以2万票计，就有六千个买家。一区一个项目一次拣楼，有数千真实买家，全港18区买家应该有多少？最重要是其他发展商可以估算有多少潜在购买力，市场买楼意欲多大。

 

单一个荃湾区，半年内连推三个西铁项目，近三千个单位，仍然是一个接一个地热卖。足证购买充足。全港性的潜在买家，足够支持每年二万个私楼新盘。