换楼客楼市主力

北角柏蔚山上载楼书，项目可以成为五月主打新盘。预期销售成绩理想，可以成为狗年第二个红盘。狗年首个红盘Malibu是主打二房及三房的屋苑，柏蔚山亦是同类型屋苑。两者均以换楼客为主要买家，相信销情只会更好。

 

柏蔚山有611伙。三房单位346伙，占57%。二房单位112伙，占18%。即二房及三房单位占全盘的75%。项目不提供开放式单位，一房单位只有68伙，占11%，四房单位76个，占12%。即项目以换楼客为主力买家，以用家为主。

 

Malibu有1600伙。二房及三房单位占86%，合共1378伙。同样不设开放式单位，一房户只有162个，占10%。Malibu今年三月初推售，到三月底时售出约1440伙。项目销售成功，反映换楼客成为楼市主力买家。有别於前年及去年，超小型户新盘热卖，主攻收租买家。

 

不单止Malibu销情好。北角维港颂销情亦佳，今年三月累售349伙。项目有378伙，主打三房及四房，占近八成。

 

今年起，销情突出的项目，不再是超小型迷你户的新盘。反而是传统式屋苑，即主打二房及三房的新盘。另外，提供较多大单位，销悄和造价更走俏，例如四房及五房。

 

因为利率正常化，加息势所难免。上车客受制於供款能力，追价能力弱。投资者着眼回报率，利率加，成本增，追价审慎。惟独豪宅买家不受限制，换楼客采用贵卖贵买态度，两者成为楼市主力。