楼价将会高位争持

二手楼价即将重上历史高位。重上历史高位后，能否破顶上升，仍然有待观察。因为上升容易，破顶难，需要克服集体心理障碍。

 

近日传媒不断吹风，楼价破顶。查实破顶，只不过是重上历史高位的成交。例如太古城顺安阁高层H室，尺价21,764元，是同类单位新高。不是三房单位新高，亦非海景单位新高。只可以说二房单位率先重上历史高位，而非整个屋苑。

 

又有淘大花园M座顶层连天台，尺价20,868元，屋苑新高。所谓新高，因为是连天台出售。当二房中层单位重上历史高位，才可以说整体屋苑尺价上升到去年高位。

 

个别单位成交价创新高，亦是讯号。预示整体楼价很有机会重上历史高位，估计今年年中前后便可达到。最先到达的，应该是大型蓝筹屋苑，如太古城、沙田第一城、美孚新邨、嘉湖山庄，然后才轮到二线及三线屋苑。在地区上，港九市区会较先到达，新界相对较迟。

 

个别一些新兴屋苑，可能早已升到历史高位。例如将军澳的天晋、荃湾的万景峯……等。

 

当二手楼价迫近去年的历史高位，二手买卖量亦开始减慢。这是正常的，反映楼市由用家主导。受制於用家的购买力和意愿，不轻言爆升。估计楼价升到高位后，会有一段高位争持，不会一口气升穿。