抗疫严 碍销新盘

2020年首季，二手私楼买卖维持平稳，一手私楼却明年减少。因为发展商不愿推售新盘，避免疫症下新盘销售欠佳。相反，二手小业主因应疫症，适时下调售价，成功吸引买家，成交稳定。展望今年次季，二手楼市续旺，买卖量保持稳定。新盘销售能否成功追落后，受制於疫症的发展，难预测。

今年第一季，登记二手私人住宅买卖暂估7,153宗，数字连续三季平稳，介乎七千到八千宗水平。虽有疫症，但数字并非最低。过去可以低至每季五千宗上下的水平，平均每月不足二千宗。

楼市接连受到社会事件和疫症的冲击，却能连续三季企稳。没有再跌，甚致再创新低。反映二手楼市刚需强大，有基本的支持。楼价轻微下调，就能够吸引用家入市。

今季一手楼市，登记量暂估有2,152宗，数字是近年低位，一般每季约四千宗上下水平。数字虽然不是新低，最低只有1,261宗。但数字单季急跌近半，反映疫症打击新盘推售。

疫症下，大部份发展商不敢贸然推新盘，以防销情下滑，得不偿失。首季推盘，延至次季，是正常安排。如今疫症不散，还有扩大威胁。再者，政府不断推出更严格的防疫措施，更不利新盘推出。

今年次季，可推新盘不少，还有延误待推的，为数可逾五千伙。但疫症未退，情况难料，新盘销售未许乐观。