再谈独立屋

山顶南区频录大额成交，执笔之际文礼苑新录一宗成交一幢单号屋，实用面积3,200平方尺，市传以1.6亿元易手，实用尺价5万元，比较两个月前亦有一宗同项目单号屋成交，成交价1.36亿元，两屋的面积相同，惟最新一宗成交价钱大幅升近18%，反映「村道效应」之强，令部分向隅买家回流二手，进一步推高南区二手豪宅气氛。

 

由於近日换楼意慾转为积极，山顶及南区之二手成交亦转为炽热，山顶LA HACIENDA单号屋早前以1.368亿元易手，实尺4.96万元，已为项目历来次高，原业主以公司名义於2002年以2530万元购入，持货13年账面大幅获利1.115亿元。另外，倚峦亦录得近九个月来首宗成交，一幢位於前排的细屋，实用面积2,379平方尺，刚以2.068亿元易手，实用面积尺价86,927元。

 

除了山顶洋房外，南区大型蓝筹屋苑贝沙湾，4期3座高层巨无霸海景特色户，实用面积3,846方尺，全海景，五套房间隔，以1.68亿元售出，尺价43,682元，无论造价及尺价均创贝沙湾分层户史上最高。持货11年账面劲赚逾1.1亿元。足证换楼之风炽热。

 

近来不少读者会查问何以不同「洋房」平均售价会有如此之差距，固然地段，座向及景观会决定一所洋房之售价，但另一个极重要之原因为洋房之种类，上回曾提及独立屋/半独立屋/联排别墅三种屋型，是次将辅以数字，解释独立屋之稀罕之处。

 

独立屋可以再根据其土地业权状况分拆成独立地段和独立门牌的独立屋，就以港岛为例，「独立地段独立屋」共有约280间，「独立门牌独立屋」共有114间，而其中只有33间及19间拥有独立地段及独立门牌的独立屋正在放售，如果各位将目光放回山顶及南区的话，独立门牌独立屋更揽全港岛的19间。

 

过去的资料看过，将来供应又如何呢？

以上两类独立屋在未来供应亦相当有限，未来四年於港岛区落成的136间独立屋中，只有13间是拥有独立地段的独立屋，另外17间则有机会拥有独立门牌。

 

就以2015首季售出的独立屋均没有独立地段或独立街号，但成绩及去货之快速已预示了整个独立屋成交之大时代将会降临。位於赤柱舂坎角道与海天径交界的信德舂磡角道洋房项目，共有5间洋房，分别为海天径1号、舂磡角道44、46、48及50号。虽於早前上载楼书，项目具体定价及销售计画未有安排之情况下，收到之询问已相当多，且看如此稀罕之独立门牌独立屋，会如何令洋房市场会掀起新一轮抢购潮。