疾风知劲草

近日本港住宅楼市出现偏软走势，各种类型一片预测向淡，原因大致如下：

香港经济增长今年第二季上升至2.8%，预期第三季将会回落，理由是中国经济放缓、港股下跌、旅游及零售业明显走下坡，外围环境因素包括美国进入加息周期，欧洲经济复苏仍旧疲弱等等，笔者既非经济分析师，亦无意在「有政有经」内班门弄斧，但如果从本业出发，亦不妨提些意见，现从近期成交浅谈一下豪宅市场概况。

 

近期打开报纸看到大概不离「淡风」二字，无论地产界及证券界发表不少楼市展望报告，普遍预期楼价下调，但论及超级豪宅，十一月(截止至十一月十二日)已有三宗重量级成交如下：

1) 傲璇3楼单位实用面积5,132方尺，连52方尺露台及535方尺阳台，据成交纪录册显示，以3.871亿元售出，折合实用尺价约75,429元

2) 白加道28号沽出6号屋，成交价6.98亿元，并连两个车位售出，大屋面积6,856平方尺，实用尺价101,809元，洋房并连1,533平方尺花园。

3) 白加道28号5号屋连8及9号车位售出，该洋房面积5,700方尺，花园940方尺，尺价95,088元。项目7幢洋房已售罄。

 

在开始分析前，各读者不妨先看看笔者执笔之时看到的这则新闻：

苏富比拍卖行周三公布，一颗重达12.03卡的罕有蓝钻石，在瑞士日内瓦一个拍卖会上以4,860万瑞士法郎（3.7亿港元）由一名香港买家投得，打破宝石拍卖价纪录。镶在戒指上的「蓝月」钻石，获美国宝石学院（GIA）监定为鲜彩蓝色（Fancy Vivid Blue），属最高级别。

 

相信读者们都会明白，笔者引用以上一则新闻之意思，的而且确，蓝钻与豪宅有其相似之处，要了解其价值，除了分析不同客观条件外，亦不能忽略买家的「藏宝」的心态，收藏家不惜腰间钱，为的可能是传承后代，也可能为此生一遇之名品，一旦证明级数属最高级别，最后成交价已经变得难以估计。

 

近日有山顶区成交被传媒描绘成豪宅亦招架不住淡风，实在有点儿以偏概全，山顶区亦有不同级别之分，位置、景观影响之大不在话下，在买家眼中地位更是云泥之别。前半部份提到三宗大额成交，共通点就是产品之「极优越性」，傲璇之设计与白加道28号之地段，笔者断言不只在本港，甚至全球亦少有可与之比较，买家一旦视之为收藏品，价钱就不是最大考虑，而白加道28号短时间出现两宗成交更足证买家见6号屋沽出后，恐怕错失「有今生，无来世」之「蓝钻级洋房」，而要快快出手成交，可见一斑。