楼市新常态，新高和新低价同时出现

与资深测量师邵志尧对谈(1)

 

今年很荣幸请来资深测量师邵志尧先生为我们对来年的楼市作预测，邵先生过去曾任职四家地产上市公司高管，对中港房地产有独特见解。并着有一书「拥抱地产霸权」，阐释房地产界内不为人知的事。

 

何兆棠：今年，人人都唱是调整年，会有较大调整，你对市场怎看?

邵志尧：今年，我觉得楼市会进入一个新常态，创新高破顶价会出现，同时也会出现破底价，原因是过多辣招令市场成交减少，令到买/卖家失却了指标，犹如坏了的探热针，不能实际反映真实的市况。

说实话，业主并没有压逼性去卖楼，而买家在预期楼市会调整也不会很进取去追价，变成了二手成交是近三十年的新低，市场非常之不健康。形成持有物业的人焗赢钱，而等钱用的人要市场折让才能售出，这是一个焗赢和焗输的市场。

 

 

何兆棠：确实如此，现时吹淡风之市道下，由九仓及南丰合作发展的山顶聂歌信山道Mount Nicholson 6 号屋，亦以8.3 亿元售出，打破山顶普乐道10 号屋的8 亿元旧纪录，成为全港最贵屋苑式洋房，始终超豪宅供应极少，为得心头好不惜腰间钱亦属正常。另外，中长期而言，你看跌还是看升？

邵志尧：本人中长期仍然是看好楼价，楼价由零三年中原城市领先指数三十多点升至去年一百四十点，作一个健康调整未尝不可。我认为是一个调而不是转势，调整是调整过后必会再创新高，而转势即会一浪低於一浪。

 

 

何兆棠：甚麽理据支持你认为是调整呢？

邵志尧：今日的经济已不可以用以前的经济教科书去解释，现在全球央行用超低利率甚至用负利率去刺激市场，这些措施对实体经济没有多大作用，但却对资产带来刺激。说得白一点，就是港币阴司纸化，楼价根本没有上升，只是银纸不见用罢了。

 

 

待续