贵价物业新高可期

何兆棠和邵志尧测量师对谈

 

何: 距离上次和你探讨楼市形势已经有四个月,你是我少数认识对楼市那麽乐观的人,你预测楼市并不是转势,谓豪宅随时会创新高,和坊间传媒的看跌的不一样,现在英国脱欧落实,看法有更改吗?

 

邵: 二月份的时候与现在比较,以目前环境状况,英国脱欧后,我更加有信心认定年底或明年初楼价会创新高,原因是脱欧后,美元变了强势,要加利息的机会更加难,各国央行可能会再次量宽去抵销脱欧冲击,如果买欧洲和日本的负利率债券是一个理性的选择,买入带有正回报的香港物业更加会是理性的选择。

 

何: 近日有多个客户洽购南区物业,非常热闹,刚有一宗全球最贵的物业成交,山顶歌赋山道15号屋地以21亿元昜手,楼面尺价达22.8万元,是什麽原因呢?

 

邵: 除了超级豪宅创新高,整幢办公楼和单层办公楼也创新高,上星期中环中心79楼也以5亿元售出,尺价3.78万元,买家全是国内公司或同胞,原因是过去一年,北上广深楼价上升三至五成,国内有些人把物业减持,发觉香港不单没有上升,反而在回调,在水向低流的情况下,认定是机会,便南下放胆买入。

 

何: 最近又有什麽新现像观察到呢?

 

邵: 从脱欧公投的第二天起,便发现香港的RElTs全线做上,更创出新高,便知道资金流向带有稳定租金收入的房地产基金,如果RElTs是先行,这意味着楼价在半年后再破顶的机会便很大,所以我那麽有信心说楼市已见底,经验告诉我们当破顶后便会再急升起码两成,奉劝仍在物色楼宇要掌握时机。