凶宅按揭
日期：2016-10-14早阵子一对新婚夫妇因买入与凶宅同层单位，最终无法上会，可怜准业主挞订收场，屋又无，钱又无。「凶宅」向来没有统一的学术及专业释义，亦没有人敢妄下判决何为凶宅。若要解释，大概某单位过往发生过命案，不论自杀、他杀或意外，多少已经算是一个凶宅，最多不计算自然死亡的，例如老人家过身，一般病发过身等等。
银行或财务公司不愿承做所谓凶宅之按揭原因之一，是出於风险管理。既然市场上有众多按揭生意，贷款机构犯不着要承担他朝有一日断供银主货却卖不出好价钱的风险，凶宅价值比一般市价有折让是常识吧！
反过来说，就算是一个凶宅，也有它的价值，怎样都有四面墙，都有瓦盖顶。过去反映凶宅成交一般低於市价一成到三成不等，视乎有多「凶」及楼市周期。市场上并非所有贷款机构都对凶宅按揭避之则吉，不妨多走几间银行，了解过往有否成功申请纪录，采用银行提供预先批核亦是免失预算可行办法。
作者为中原测量师行估价部高级经理 张世昌
