楼市活力再现 成交开始有力

「启德1号(II)」推售最后一幢高座大厦，项目属於启德新区首个现楼项目，受到市场注目。图为笔者与中国海外地产董事总经理游伟光於项目销售部署记者会。

 

 

楼市经过两个月的稍停，又再展现活力，已有前线同事表示时间不够用了，每天开工步伐变得急促，他们只是在暑假初期稍为休息陪同儿女短线出游，甫回来不久已接到不少客人主动来电，要求多了解物业市场近况，有人要新盘资料分析、有人要二手放盘最新叫价，甚至亦有人要海外物业资料数据；总的来说，投资者对货币贬值忧虑加深，这也解释了他们为什麽在楼市找投资机会突然来得有点急，要加快熟读各类物业特色，选择适合自己的单位。

 

刚过去的数星期，本公司持续促成多宗突破性成交，例如：「何文田山畔」的顶层连豪华装修的Hilltop House，为四房双套连储物室间隔，中原助客人入标成功，单位售价约$9,421.2万，成交尺价50,733元，尺价及售价均创项目新高。另外，「天铸」特色单位连接获客人承接、南区「深湾9号」花园洋房单位以$1.394亿元售出、已沉寂一段时间的青山公路琨仑屋也出现成交，可见有钱人的资金真的活动起来。至於满足市民居住需求的中小型单位同样显示香港物业市场实力不弱，丽新发展的「逸新」，首输98伙一日沽清，虽然事前气氛不算大热，但据入客量及入票量分析，知道必定全数可被吸纳，结果销售成绩反映市场实在潜在强大的购买力，只要单位属合理价格，销售量不会太有障碍的。

 

近日城中焦点要算暂时为唯一亦是最后一幅港人港地–「启德1号(II)」的推售，项目属於启德新区首个现楼项目，自发展商开放现楼示范单位后，颇多置业者踊跃到现场亲身感受地区的氛围。纵使所有配套皆未竣工，不过大家都希望近距离视察该区的发展规模、扩阔视野；而中国海外保留最后一幢大厦现在以极其吸引的尺价推出，较现时同区余货约有10%-15%折让，促使在刚过去的周末参观人潮如鲫。相信用家一定会考虑，加上「启德1号(I)&(II)」为区内首个发展项目，当时发展商在开则时偏向大一点尺数，即使同为两房单位，「启德1号(II)」的面积会比同区其他项目略多8%-10%，提高了入市门槛，笔者有信心要全数沽清第5座290伙单位绝对没有难度，只是发展商在控制销情上有自己盘算，如何演进他们心中有案。