年青才俊供楼不难 只欠首期

长实地产旗下荃湾西站「海之恋．爱炫美」已上载新一张价单，首次推售5座单位涉152伙。图为长实地产投资董事郭子威(中)及高级营业经理封海伦(左)向笔者介绍全新5座的优势与卖点。

 

 

近日连环开盘，成绩理想；有「逸新」一日内沽清首轮销售单位、「丰寓」单日售出逾9成、「启德1号(II)」5座开售首天获买家承接158伙，相对两个单幢项目所售出单位为多；不过发展商将5座290伙单位全数尽推，在数目比例上只售出约六成，销情似乎有点冷，反映一些市场状况，就是$1,000万至$1,500万的楼价说高不高、说低不低，理应市场上有一定购买力追捧，但若果此楼价的单位面积仅650尺至800尺，买家便大大减少。

 

兹因此价格档次的购买阻力重重，没有财务资助，买家所需首期极多动辄逾$500万，月供涉资约$5万至$6万，一些专业人士及高阶管理人员虽有能力承担供款，只是中上阶层普遍生活开支不菲，每月薪金可应付日常生活消费，但是如有盈余储蓄则不多，储够首期买合适物业实是颇难。此批中产以上人士，既不是上车又不是大豪客，楼换楼又多制肘，所以成交困难。检视启德新区几个项目，销售成绩在开售时大都非常炽热，发展商每次新推单时都段段加价。目前数个项目余下的即签单位，均在$21,000的尺价停步了，而这些大都是总楼价超过$1,500万的3房单位，等待用家慢慢安排财务来吸纳。

 

原本启德新区美好前景实在很容易吸引投资者，可惜政府政策及金管局风险管理太多，使到投资者成本太重，灵活变通空间欠奉，不敢贸然全力冒险投身新市区。都是少量落注，买个单位紧贴市场的进度，现时区内约卖出3,000伙，证明已有不少前瞻者起步，相信下一段的爆发期要待沙中线通车，引来新跳动的节奏。

 

本年度，另一个狂热市场可算荃湾西站，今年三大项目盘接盘登场，尽吸原区累积多年的换楼群族及站上盖爱好者，他们尢其追捧三房户，供应量大大满足市场需求。最新项目「全城滙」即张登场，此项目开则完全适合青人上车，427尺至538尺的2房间隔，正正是年青夫妇的上车单位；一般而言，财政状况稍为成熟的年青夫妇，购买物业财力在$500万至$700万之间，又是铁路上盖，吸引力非同小可，相信销售量绝对是8月份的一声雷。