启德项目定价步步上升

 

 

会德丰地产旗下启德「OASIS KAI TAK」，首张价单折实平均尺价约$20,225元，属启德新区内首个首次开价即冲破$2万水平的项目。图为会德丰地产常务董事黄光耀(中)、市务助理总经理陈惠慈(左)与笔者在项目首度开范示范单位时合照。

 

 

启德新区住宅用地首批6幅建设已经先后推售，最后一期由会德丰发展的「OASIS KAI TAK」也整装登场，政府在规划整个启德用地上已经有了全面的规划设计，用地分配以及各类建设都具有设有一定规范，导致各类发展在建造及设计上可变空间不多，首批住宅用地的6个项目都采用高座及低座的组合，并提供多元化的户型单位，由开放式到四房大小通吃。

 

除了首两幅有特别条件限制港人港地的「启德一号」外，大家在定位上都有前瞻性的进取心，每一个项目开价时皆比对上一个项目加某一个百分比，由「启德一号(I)」首批单位折实平均尺价$14,471起至今次「OASIS KAI TAK」的$20,225，有约近4成的升幅，证明启德的未来前景真是愈走愈明亮。

 

香港近日股市楼市齐旺，不少金融科人士都解说是因为美国的货币政策使得资金要另寻他路，美元走弱，息口维持低位。大家都增持资产怕现金购买力愈来愈低，急急走入市场购买股票和物业，促使大企业股票大旺、物业市场也大旺场；尤其是近期的小户型单位，如果备有港铁概念及位处市区是更置业者的首选。

 

虽然市场对於新特首林郑月娥女士在房屋政策有些期待及观望，但见近期政府提出港人首次置业上车盘项目内容，社会仍未达共识，当中又以考虑的公私营合作方案最为敏感，一些针对地产霸权关注人士已经有明显异议；而另一边厢，一些爱护社会资源人士则认为建屋欠缺商业竞争力，对於住屋发展上没有推动诱因，难以吸引各类人才及公司在此范筹上投入使之跟上潮流进步，久而久之此类产品将落后於市场，耗损资源。

 

所以在特首推出任内首份施政报告前，各方都积极讨论及提出建议。但是特首在解决市民上车理念时早已有阶梯蓝图，即是先居屋、绿置居、港人港置，然后私有市场。莫论实况如何，新政府在推行政策上相比对上一届已是顺滑了一步，最少社会互相撕裂情况不太激烈，希望社会能持续理性平衡发展，国泰民安。