政府新房屋政策 转向置业主导

笔者日前与资深地产分析员张一鸣(左二)、会德丰地产常务董事黄光耀(右二)及新城电台节目主持人林洁莹(右一)，探讨最新施政报告中有关房屋的政策。

 

 

新特首林郑月娥日前发表任内首份施政报告，普遍和顺，虽然不见有突破性的创意大计，但是实事求是的房屋政策却得到市民的支持，是次「置业主导」的讯息应可舒缓不少民怨；房屋政策中重点便是重建置业阶梯，莫论时间性的长度，起码为有兴趣置业的市民带来希望。

 

「绿置居先导计划」恒常化并增加项目供应，代表政府将拨放新土地资源给资助房屋阶层进阶自置物业，不过目前社会有声音反对重覆受惠资助的政策，说曾经享受了一次公屋资助人士不应再得到另一次资助，变相剥削了中层阶级分享政府福利的资源。实情是，社会经济发展增长，引至贫富距离拉阔，让大众置业无望；而这批阶层人士既不能上游自行置业，又超越基层资助网的上限，遂对现行制度产生不满、社会不稳，所以政府为安民心，重设置业阶段，令大部份人安居乐业，一政多策的考虑，果然获得大量好评。

 

新的房屋政策出场，表面上看似乎对地产发展商没有甚麽好消息，但也没有坏影响，私人物业市场完全不着墨，相信将留待土地供应专责小组完成一系列的谘询工作后，才可以作出比较明确的政策方向，应该待明年的施政报告才会谈及。

 

发展商经过2017年三季的销售，全年目标都完成了大部份，有个别发展商因为受惠商业物业的畅旺及价格跳升，更录得超标成绩；加上新的施政报告宣读，见不到有新的打压措施，更有由压抑需求转向置业主导的重大改变，笔者感受到他们暂时好像放松了战斗的戒备，第四季发展商的攻势有机会放慢一点。

 

笔者在电台节目会德丰黄光耀先生对公私营混合发展港人上首置上车盘的看法，他不讳言是只要计算得好发展成本，他的公司也有兴趣参与观塘安达臣道的地皮项目，始终是市区地。加上安达臣道有港铁发展通车的计划支持，预料此地区未来的延续发展可观，一定积极研究；由此可见，只要有新土地供应，发展将不愁参与者。