按揭贷款年头较易批出

2015年即将成为过去，如果希望购买二手楼，不妨现时进行资料搜集，等到明年初立即向银行申请，因为一般而言，银行按揭贷款在年头批出的机会比较高。

 

根据本港银行界在今年的贷款业务，表现非常一般，首九个月可能连年增长5%也达不到，非常疲弱。笔者相信按揭贷款的表现亦非常普通，原因是政府不太想见到银行涉及太多住宅物业贷款，以免银行过度集中在按揭生意造成风险。

 

由於一些财务公司积极发展按揭生意，经已引起政府的关注，并且有所反应。甚至银行在信用卡的套现贷款，政府亦非常注意，更有收紧的可能，可知政府对银行的贷款十分留意，因为恐防有这类资金流入楼市。

 

今年经已去到尾声，银行审批按揭贷款在年尾通常比较审慎，要求亦比较高。如果置业人士年底前向银行申请按揭，申请者质素稍次，有可能出现碰钉的场面，会感到非常「无瘾」。

 

置业人士要购买二手楼，不如现在做好一切搜集资料准备，等到明年初就向银行申请按揭，因为银行每逢年初都会推出新一年的按揭贷款配额。为了争取生意，在年头审批按揭贷款时，会较为宽松，不会像年尾「收够筹」时那麽严格。因此，申请者质素轻微稍逊的话，也会有批准的机会。当然如果质素太差，银行当然亦对申请者爱莫能助。

 

而且每逢年头，银行给予按揭申请者有比较多优惠，也是对申请者有利。如果有心置业，现在应该坐言起行，去寻找楼盘，做好随时出击的部署，提升自己成功「上车」的机会。