土地大辩论 情理要平衡

土地供应专责小组主席黄远辉宣布，展开为期5个月「土地供应大辩论」的公众参与活动，因为香港土地短缺逼在眉睫，甚至到达水深火热的地步。笔者认为意见可以千帆并举，但结果要情理平衡。最重要各方要懂得易地而处的换位思考为他人着想，而非只照顾自己的目的。

 

笔者长久以来都了解到香港的土地供应不足问题，所以，苦口婆心地劝告市民，有能力应尽早购买自己的自住单位，以免将来愈卖愈贵，愈迟买愈难上车。

 

尽管美国近年来加息6次0.25厘，6月另一次加息0.25厘如箭在弦，将会加息7次，共达1.75厘，但本港楼市继续「任我行」，依然迈步向前保持升势。除了香港暂时未有跟随美国加息之外，土地供应寸步难行都是一个非常重要的因素，再加上本港人口稳步增加，对住屋需求有增无减，加息最多只能压制楼价的升幅，并未能做到由升转跌。

 

笔者多年来发现，本港开发土地面对非常多的障碍，可谓绑手绑脚，制肘着实多得令人难以置信，只是自己没有具体数字。但眼见开发地皮一筹莫展，楼价只有上升一途。因此提醒有意置业的人士，要买就买，不应再犹豫，否则苏州过后无艇搭，只会愈来愈难完成买楼大计。

 

黄远辉强调，本港土地短缺问题已逼在眉睫，水深火热，长远本港仍缺少最少1,200公顷土地，相当於60个维园。他表示，未来开拓土地的王道是继续开拓土地供应，无单一解决方案，要多管齐下，没有一个选择是无痛，社会要有勇气作出决定。

 

黄远辉更透露，导致今日土地短缺困局，是因为过去一段时间造地停滞不前。他引述数字透露，由1985年至2000年填海造地3,000公顷，但2001年至2015年只有690公顷，大幅下跌近80%。

 

土地供应减少了这麽多，影响到公营及私营住宅市民在居住问题面对很大的压力，公屋轮候册人士平均要等5.1年才可上到楼，私楼买家租客要捱贵楼价及租金，都很吃力。将来要开辟土地无论是填海、郊野公园边陲地带、棕地及农地，货柜港及内河码头……..都要考虑。

 

虽然各方人士都会为自己的利益出发，但也应该采取换位思考的同理心，想想其他人要在恶劣环境居住及捱贵租的生活，是何等痛苦。如果晓得易地而处，就能构想得出情理平衡的方案，不会过份偏执。