买楼真正目的 望价格升值

本港住宅楼价近年经已有某程度上的升幅，但迄今继续得到买家支持。主要原因并非2-3%的租金回报率，而是期盼楼价的长期升幅。由年底至本月初，以代表二手楼价的中原城市领先指数计算，升幅达到一成，跑赢许多投资工具。

 

本港楼市自2009年初展开升浪以来，走势都是大涨小回，持续在上升轨运行。因升多跌少的格局，许多未及买楼的人士都狠批楼价升幅过大，但由於物业市场比较容易分析，又适合作长线投资，所以，对投资者都具备一定吸引力，不像其他投资工具那麽费煞思量。

 

有不少人都认为楼市的租金回报率只得2-3%，值搏率不高，故此，虽然想买楼仍按兵不动，等待楼价回落时才出手吸纳。但意想不到的是楼价一放绝尘，财力稍逊的自此买楼行动要暂时告一段落，购买力追不上楼价升幅，无法再追。

 

而且有些人将股市与楼市比较，表示股市恒生指数息率有3厘多，比较楼市更强，吸引力更大。可是，股市是一个博大精深的市场，除非功力深厚，否则不容易有丰厚斩获。原因是港股上市股票超过2,200只，投资银行及证券公司也要动用庞大的研究队伍还要分门别类才可拣选出一批具有投资价值的股份，但亦难以涉猎全部2,200只股票。普通一个市民又怎能与金融界比拟呢！

 

小投资者除非是久历战阵的股坛老手，不然想在股市赚大钱并非易事。想在股市投资能够与大市同步，必定有办法，但有些人却要跑赢大市，想富贵险中求买入一些不见经传的股份，大多数后果非想像般理想，甚至铩羽而归。再加上股市有太多衍生工具及财技，令市况难以捉摸，希望在股市有收益并非想像般容易。

 

加上股市炒味甚浓，在股海浮沉的股民大多数都喜欢炒出炒入，未必愿意收取3厘多的息率，而且股市又常有「大鳄」出没，3厘多息率未必稳赚，稍一不慎拣错股便后果严重。

 

楼市尽管只得2-3厘租金回报率，但长久以来都是反覆向上，纵使曾经经历亚洲金融风暴、八万五、沙士以及环球金融海啸，楼市尚能迭创新高，为长线投资者赚大钱。相反，恒指虽云本年初又上历史高峰，但部份股票仍然低於二、三十年前亦为数不少。由於楼市一致性比较股市平均，环头与环尾的楼价升跌不会太显着，不似得股票价钱出现「飞天遁地」的场面。