买楼租楼赚与蚀

中国与美国爆发贸易大战，对於投资市场的金股汇楼债构成某程度冲击，购买意慾即时打了折扣。但本港楼市比较硬朗，继续有破顶成交，包括公屋。因为置业人士明白买楼虽然明知楼价有上落，供楼总有了期，租楼却是资金无了期一去不返！

 

根据中原地产新签租约统计，今年上半年全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金，每平方尺录得36.9元，比较去年下半年的35.9元，上升2.8%。租金连升4个半年度，累计升幅为18.3%。估计下半年租金持续稳步上扬。

 

中美贸易大战预料会升温，甚至会对中国及美国以至全球经济造成破损。但美国经济受打击，加息步伐亦会被逼放慢，对於本港供楼人士来说却非坏消息。具实力的置业人士有趁低吸纳机会，不必像早前热闹的市况中与别人争夺心头好。

 

住宅等物业是长线投资，一般需时二、三十年才完成供楼大业，期内自然经过无数风浪起跌。假使买家过了贸易战的风头才入市，往后发生难以量估的大事却多得很，为了无法预知的事情便放弃置业，岂不是长期要捱贵租？

 

今年上半年，特朗普挑起的全球贸易战无疑拖慢了住宅租金升幅，租楼人士的支出减少了，但以代表二手楼价的中原城市领先指数，上升了约13%，身家上涨归业主所有。

 

租金今年上半年上升2.8%，只代表租客付出稍减，但付出的租金却是「输硬」。如果将来香港政经环境改善，租金升幅更大，租客将要付出更多。但同时楼价升势更劲，业主得益得大，目前破顶追价的买家或已看通了这一点。