廿厘按息见识过 今轮加息小儿科

自2012年初起，美国联邦储备局经已表示有意加息，立即对本港置业人士构成心理压力，认为息魔来临将会威胁到楼市。当然八十年代美国大息魔造成约20厘高息确是吓人，但今轮只属於小息魔而已，力度是两码子事。

 

许多人会对息魔闻风丧胆，因为亦听闻过八十年代本港息魔肆虐，按息也同约20厘。假如不问情由听见息魔之名而放弃买楼计划，不但在楼价升幅方面损失惨重，并且失去一个逾6年的超低息供款优惠期。如果置业人士懂得分析，继续进行置业大计，得益匪浅。

 

金融海啸造成全球经济冲击，美国展开多轮量化宽松措施，造成世界资金泛滥。虽然后来联储局计划加息及缩表，将资金过多消减，但美国财政实力经已不再是七、八十年代的全盛时期，目前政府及国民更身负重债，假如重演七、八十年代的大幅加息，只会为自己制造麻烦。

 

笔者在2012年初撰写此专栏时经已对美国经济实力心里有数，预期美国无力在债台高筑之下大幅度加息，所以，断然大胆地建议有足够实力的置业人士继续原有的买楼计划，不必理会加息的噪音。美国债务沉重，不可能出现八十年代的大息魔，顶多小息魔而已，加息会有个谱，实力买家可安心置业。

 

置业人士在2012年初放胆买楼，以中原城市领先指数的楼价计算，至今经已取得97%的楼价升幅。期内享受6年多的超低息优惠，供楼供得十分轻松，以供款期三十年而言，相等於年期的20%，距离完成供楼大业跨出很大的一步，现在沽出物业亦大赚特赚。

 

联储局加息计划要到2015年底才落实第一次加息行动，至今年8月底止前后4个年头加息7次共1.75厘，势头并不汹涌，息口约在2厘左右。联储局主席鲍威尔在全球央行行长年会指出，美国经济强劲，适合继续循序渐进加息。稳步加息是为了避免风险、保障经济复苏、就业增长及通胀处於可控水平。

 

美国政府及国民的总负债经已突破71万亿美元的历史纪录，尽管鲍威尔及联储局成员为维持联储局独立性，不会理会美国总统特朗普反对加息的意向，但亦要顾及大手加息造成政府及国民的巨大利息开支。所以，美国加息预料只会循步渐进，不会制造大息魔出来肆虐。