恐惧之下 仍要居住

许多人对於某些事物感到惊恐，包括特朗普当选美国总统。从他的选举政纲经已知道他是一个保护主义及反覆无常的人，他当选之后全球政治和经济必然天翻地覆。但世界各大城市楼价依然向上，包括香港，最惨是连租金也报涨。

 

特朗普前年11月当选之日，港股恒生指数曾经大跌超过2%，股市以示担心。今年初他提出具保护主义作风的贸易战，遍袭全球，中国更是风眼所在。不管他怎样兴风作浪，对全球政治和经济造成冲击，笔者一直认为居住是港人必须解决的问题，除非穷得无力交租，否则也要租楼或者买楼克服居住这个必须面对的难题。

 

尽管特朗普搞得天下大乱，美国股市标普及纳斯特克指数迭创新高，道指亦想重上高峰，各地主要城市楼价也持续向上，并无受到贸易战太大影响。香港方面，恒指虽然今年初从33,484点历史高峰下滑逾6,500点或19%，以特朗普当选之日22,415点计算，本月初恒指现今仍约升20%。

 

港楼以中原城市领先指数为例，由特朗普胜选之时的143.95点，上升至本月初的188.44点，升幅逾30%，比期间恒指升幅更多。

 

有些事情虽然令人惊恐，但也要保持冷静，不要进退失据，否则情绪混乱造成的问题总要自己承受。恐惧不会解决问题，还需要面对现实。纵然你不买楼也得要租楼应对居住问题，不过期内租金也有一定升幅，由前年11月至今年7月，私人住宅租金上涨13.67%。

 

期内市民是买楼而非租楼，楼价财富增值逾30%自己袋袋平安，更不必支付13.67%租金升幅，一来一回天差地远。