贸战虽持久 实力客可低吸入市

美国与中国之间的贸易战，从美国总统特朗普的态度观察会成为持久战，最快也要在今年11月美国中期大选有结果之后才会略为明朗，甚至纠缠更久。港人完全处於被动境地，假如需要置业而又有足够实力，不妨趁低吸纳，不必再等。

 

特朗普掀起的贸易战不但没完没了，对中国反而愈演愈烈。加徵关税的中国货品经已达到5,170亿美元，超越去年中国往美国出口货总值的5,050亿美元，即所有中国货品都不能幸免。将来会演变至甚麽情况，只有特朗普才知晓。

 

虽然近日美国表示想与中国重启贸易谈判，但结局难料，最好还是自我打算为妙。美国联邦储备局在9月底加息0.25厘是无可避免，以至未来一年多可能稳步加息，期内加息幅度估计多达1.5厘，本港银行亦会有相应加息行动。

 

贸易战期间，美国总负债升至71.2万亿美元以上的，联储局大幅加息将会令全国利息开支大增，无疑是搬起石头砸自己的脚。笔者相信再多1.5厘的加幅经已接近上限，这几年间合共加息至约3.5厘，加幅不容易多过加息最大一轮2004年的4.25厘。

 

贸易战会导致美国、中国以至香港的经济放缓，再有加息行动是双重打击，但假如置业人士财政实力稳健，反而是置业机会。因贸易战及加息会使到楼价升幅放缓，不会像早前再节节上升，反而有助买家不必高追入市。由於美国加息幅度不太厉害，买家所承受的加息担子不会太沉重。

 

置业既可解决居住问题，也有投资成份，所以，总会有一些风险。如果希望又无风险，又有低价上车，笔者觉得很难会有这种投资工具。只要有投资成份，无论是金股汇市场也有一定风险，正如金融监管机构所警告，投资可赚可蚀。不过，置业是一项长达二、三十年的投资，未来一定会出现无可估计的政治及经济不稳定因素，很难无风无浪。置业更能够解决居住这一个重要生活难题，既然租楼都要交租，买楼也要按月偿还按揭供款，租金与供款相若，甚至供楼平过租，但供楼去到最后会取得物业业权这个贵重战利品，会成为决定性因素。

 

因为供款一长期间，假如业主要江湖救急，可将物业向银行加按套现作为周转。由於按揭属有抵押贷款，息率比较其他无抵贷款低得多，并依然持有业权，对业主形势有利。