楼价跌 租金竟升

自8月起，本港楼价见顶回落，买楼人士数目没有增加，并且明显缩减。不少人相信楼价下跌会推低租金，但据差饷物业估价署的数据显示，私楼租金指数持续上扬，更多人弃买转租，租金逆市再升并非不可能。

美国向中国掀起的冷战，非但影响到中国及香港股市由今年初下跌至今，美国股市近期也抵受不住冲击呈现明显跌势。本港楼市与美股同样强横，据差估署数据显示，私人住宅8月份开始亦后劲不继。9月份私人住宅售价指数报388.8点，按月下跌1.4%，跌幅较8月份的不足0.1%，明显扩大。指数按年上升14%，今年首9个月上涨10%。指数在8月份已结束连续28个月的升势。

很多人的观念是楼价下滑，楼市气氛不好自然会拉低租金，今年这种看法不一定成立。9月份私楼租金指数报197.8点，按月上升约0.6%，连升8个月。指数按年升6%，今年首9个月升5%。

私楼价格回落，不少人估计是楼价会拖低租金，所以，在下跌楼市中租楼胜过买楼。但今年并不应验，私楼价跌，私楼租金不跌反升，而且出现不少大额租务个案，数万元月租的个案有所增加。此现象会令不少企图低价租楼的租客感到意外，因为租金未如他们所假设般下跌，竟然倒升。

笔者预期私楼租金逆市而升有持续的可能，因为私楼业主的卖楼成本太重，而供楼负担又不大，根本欠缺卖楼意欲。既然自己承受得起供款，纵使将单位放租也不必割价求租，宁愿拣选一些高质素租客更好。因为太多人由转租，租客数量增加，承托起租金。