赚楼价赚息 业主七年得益巨大

今年差不多是笔者开始为读者撰写文章的7周年，但2012年初摇笔杆不久便劝告读者不要惊怕美国息魔，因为将来的加息幅度将会有限。假如读者当年听信忠告，7年来在楼价上升80%，得到资产增值的同时，更享受了7年的超低息环境，几达25年供楼年期约三成时间，得益丰厚。

 

参与撰写文章之际，美国经已完成量化宽行动，联邦储备局并提出有意加息。加息消息传遍全球投资市场，不少人立即指出加息将会冲击全球楼市、楼市、汇市，香港亦不能幸免，会被息魔杀到鸡犬不宁。

 

当年笔者独排众议，指出美国加息不会太多，是有真凭实据并非无的放矢。因为美国进行多次量化宽松，只会造成滥发钞票，但实质上注入实体经济的资金不多，对经济推动有限。自环球金融海啸爆发，美国政府及国民总负债由2008年约50.7万亿美元，大幅增加至2012年的56.6万亿美元，将来债务还会继续大增。

 

美国整体负债太大，再加息的话只会造成更沉重的债务压力，政府及国民亦吃不消。相信联储局的加息目的是将利率正常化，不想美国联邦基金利率长期徘徊於0-0.25%的超低息环境。将利率正常化是希望藉推高息口，以便日后全球经济有甚麽严重事故之时，能够以减息救市。所以，笔者认为加息幅度应该有限，美国债台高筑亦不可能将息口加至7、80年代的近20厘高息期，全因美国本身亦无力应对超高息。

 

看通了这一点才会指出美国加息幅度不会多，置业人士可安心落实买楼大计。再者，金融海啸暴露了金融产品的缺点，令许多投资者大失信心，他们宁愿要实在的「砖头」也不想要虚幻的金融产品，所以，很多大城市楼市自2009年初经已拾级而上。

 

在2012年2月开始的之后7年，本港二手楼价以中原城市领先指数计算，升幅达到80%，非常和味。但美国的加息行动，空谈了3、4年，要到2015年底才落实第一次，截至去年底，美国加息9次0.25厘，合共2.25厘，将联邦基金利率推高至2.25-2.5厘。不过，加息9次以来，香港只跟随加息1次0.125厘，最优惠利率几乎无上调。本港置业人士在按揭供款方面，所加不多，享受到超低息按揭多年，距离完成供楼目标跨出了大大的一步。美国加息周期进入尾声，置业人士面对息魔压力大减。日前联储局表示对加息保持耐性及放慢缩表，料息口难大上。