新财年私楼 供应比想像少

财政司司长陈茂波在新一份财政预算案指出，初步估计未来5年的私楼单位每年平均落成量约为1.88万个，但预料新财年的潜在土地供应只可供兴建约1.55万个。发展局局长黄伟纶则表示，随着政府推出土地大减，将私楼供应目标下调至1.35万个。即是说新财年的私楼供应量，愈来愈缩水。

 

陈茂波透露，初步估计未来5年私楼每年平均落成量约为1.88万个，较过去5年平均数增加约两成。新财年潜在土地供应可供兴建约1.55万个，比本财年的2.55个潜在供应，大减四成约即1万个。

 

发展局所公布19-20年度卖地计画，共提供8,850伙，连同一铁一局及私人重建项目，全年潜在供应量约1.55万伙，随着政府推地「大缩水」，同时将私楼供应目标下调至1.35万伙，较本年度的1.8万伙，急跌达到两成半。黄伟纶表示，因应政府将公私营住宅比例转变为7比3，因此私宅供应目标相应减少，惟由於政府过去数年已推出多幅住宅项目，因此未来私楼供应仍属稳定。

 

上述数字反映甚麽，笔者的观感是新财年的私楼数量买少见少，情况甚为严重，在此形势之下，私楼价格下跌的机会渺茫。需要置业的市民，最佳方法还是及早行动为上。

 

政府将公私营住宅比例，由原先的6比4改为7比3，无论如何计算，私楼的土地及数量也会减少，除非政府能够霎时间「无中生有」变出大量可供建屋的熟地出来，但相信不可能。新财年目标减至1.35万个，完全不足以应付市场需求，预料短期内私楼供应依然相当短缺，楼价难大跌。